Военная ипотека застройщики

Статья на тему: "Военная ипотека застройщики" написанная понятным языком. Поскольку каждый конкретный случай уникальный, то у вас могут возникнуть дополнительные вопросы. Их вы всегда можете задать дежурному специалисту.

Военная ипотека Код PHP —>

До недавнего времени, военнослужащие Российской Федерации получали жилье через натуральную форму жилищного обеспечения. Военные были вынуждены проходить длительную бюрократическую процедуру, а затем годами проводить в ожидании ключей от квартир. Впоследствии, подобный подход привел к образованию «километровых» очередей, жалобам, и как следствие массовому недовольству текущей политикой Минобороны. Государству в срочном порядке требовалось ликвидировать жилищный вопрос.

Решением проблемы выступила разработка концептуально новой, финансовой формы жилищного обеспечения военнослужащих. 20 августа 2004 года, Президент Российской Федерации В.В.Путин подписал федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе». 117 ФЗ вступил в силу 01.01.2005 и позволил служащим приобретать недвижимость за счет средств Минобороны, путем привлечения целевого жилищного займа «ЦЖЗ». Дополнительно была предусмотрена возможность воспользоваться льготным государственным кредитом по программе «Военная Ипотека», максимальная сумма которого была куда больше, нежели у ипотечных гражданских аналогов.

Кратко о принципе работы системы

Функционал накопительно-ипотечной системы, в простейшем его виде, представляет собой передачу финансов военнослужащему. С момента вступления в НИС, на именной счет участника ежегодно перечисляется фиксированная денежная сумма – «накопительный взнос». Впоследствии, деньги используются для уплаты первоначального взноса при покупке квартиры, а далее идут на полное или частичное погашение военной ипотеки.

При этом накопительный взнос подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции, а его размер не может быть ниже, чем установленный годом ранее. Для примера, накопительный взнос в 2017 году составлял 260 141 руб. В январе 2018, сумма была проиндексирована и достигла отметки в 268 465,6 руб.

Преимущества военной ипотеки

Сравнивая финансовую (НИС) и натуральную форму жилищного обеспечения военнослужащих, можно выделить основные преимущества первой:

  1. Сроки. НИС, вкупе с военной ипотекой, позволяет военнослужащему избежать долгосрочных ожиданий и приобрести квартиру уже спустя 3 года участия в системе.
  2. Возможность выбора. Участники получают доступ к первичному и вторичному рынку недвижимости, вплоть до покупки таунхауса или дома вместе с земельным участком. Отсутствуют региональные ограничения, квартиру можно купить без «привязки» к месту прохождения службы.
  3. Экономия. Военнослужащие привлекают не более 10% собственных сбережений при покупке жилья. К тому же у них есть возможность приобрести несколько квартир одновременно.
  4. Многоразовость. Законом предусмотрена возможность повторного использования военной ипотеки в случае досрочного погашения кредита.
  5. Объединение. Участники системы, состоящие в браке, имеют право объединить накопления, тем самым увеличивая стоимость потенциальной квартиры.

Отдельно стоит выделить материнский капитал. Семьи с 2 и более детьми могут использовать мат. капитал для уплаты первоначального взноса или досрочной выплаты военной ипотеки. Подобная возможность была изначально заложена в 117 ФЗ, однако до недавнего времени оставалась недоступной. Лишь с 2017 года, некоторые банки партнеры ФГКУ «Росвоенипотеки» начали практиковать использование средств материнского капитала (пр. Банк ЗЕНИТ).

Кто имеет право на вступление в НИС

Законом установлены категории военнослужащих имеющих право стать участникам накопительно-ипотечной системы. К ним относятся:

  1. Военнослужащие заключившие контракт или окончившие военное училище и получившие первое офицерское звание до 1 января 2005. В этом случае имеется возможность стать участником на добровольной основе, написав рапорт. Если контракт был подписан после вступления в силу 117 ФЗ, то военные в обязательном порядке заносятся в реестр участников НИС, с правом использования военной ипотеки.
  2. Военнослужащие, имеющие звание прапорщика, мичмана или старшины, приступившие к службе из рядов запаса и прослужившие с 2005 года не менее 3 лет.
  3. Солдаты, старшины, сержанты или матросы, которые после 2005 года подписали очередной контракт и изъявили добровольное желание присоединиться к государственной системе.

При этом лица, которые не использовали военную ипотеку и зарегистрированы на добровольной основе, могут отказаться от участия. Процедура требует подачи искового заявления в гарнизонный суд.

Механизм регистрации

Для включения в реестр накопительно-ипотечной системы, военнослужащему необходимо составить рапорт на имя командира части. Заявление направляется ответственному по НИС, который в свою очередь обязан составить списки потенциальных участников и предоставить для рассмотрения руководству части. Утвержденный перечень далее отправляется в регистрирующий орган, а затем в ФОИВ, где военному присваивается регистрационный номер.

Последним этапом выступает открытие именного счета участника Федеральным казенным учреждением «Росвоенипотека», курирующим работу государственной системы и программы «Военная Ипотека». Отметим, что процедура регистрации не должна превышать установленного законом срока в 3 месяца, по истечении которого военнослужащий обязан получить свидетельство участника НИС.

С момента получения свидетельства, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет на счет участника ежемесячный накопительный взнос, на 2018 год составляющий 22 372, 1 руб. При этом право воспользоваться военной ипотекой и целевым жилищным займом (ЦЖЗ) наступает спустя 3 года участия в НИС.

Получение свидетельства ЦЖЗ

Как уже говорилось, после трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, военнослужащий получает возможность использовать бюджетные средства для покупки квартиры. Для этого нужно подать рапорт на имя командира части о получении права на использование целевого жилищного займа. В заявлении необходимо указать потребность в улучшении жилищных условий.

Далее бумаги оформляются и доводятся до участника ФГКУ «Росвоенипотекой». В свидетельстве содержится информация о доступном размере ЦЖЗ и параметры для расчета военной ипотеки: сумма накоплений накоплений, размер ежемесячных выплат, предельный срок займа. По закону, вся процедура должна занимать не более 1 месяца с момента подачи рапорта.

Срок действия свидетельства шесть месяцев. Военнослужащий получит его через 30 дней после подписания, поэтому остается всего 5 месяцев на подачу заявки в банк, оформление ипотеки и поиск жилья. Документ придется запросить повторно, в случае истечения срока его действия.

Читайте так же:  Как исправить недостачу

Выбор банка и рынка недвижимости

После получения необходимых бумаг от «Росвоенипотеки», военнослужащий может приступать к выбору жилья. Начать стоит с рынка недвижимости:

  1. Первичный. Дает возможность инвестировать в строительство дома, после заключения договора долевого участия. Вариант привлекателен тем, что жилье по ДДУ на порядок дешевле, а полученный на выходе результат, по цене превысит изначальные вложения. Однако долевое строительство – рискованный шаг.
  2. Вторичный. Покупка готового жилья и квартир, ранее имеющих собственников. Военную ипотеку часто используют для покупки «вторичек». Тем не менее, стоит проявить особую осторожность, если квартира уже сменила не 1 владельца.

Как только выбран тип рынка, следует детально рассмотреть предложения риелторов и строительных компаний. По закону, военнослужащий имеет право приобретать:

  1. жилье в многоквартирном доме;
  2. коттедж, соответствующий установленным нормам проживания;
  3. таунхауз или частный дом с земельным участком;
  4. коммунальную квартиру.

Важно знать, что по первым двум типам жилья большинство банков предоставляют военную ипотеку. На таунхауз и коммуналку – количество банков резко сокращается. Список кредиторов, предлагающих выгодные условия, можно найти в разделе «Банки» информационного портала Военгарант. Посетителям также доступен ипотечный калькулятор, позволяющий рассчитать размер займа и собственных средств, необходимых для покупки квартиры.

Сбор документов для подачи в банк

При самостоятельном оформлении военной ипотеки военнослужащему необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. свидетельство участника НИС (см. выше) дающее право на использование ЦЖЗ и льготного кредита;
  2. заявление лица на выделение ему льготной ипотеки;
  3. письменное согласие на обработку личных данных;
  4. документ удостоверяющий личность (паспорт супруга или супруги не обязателен);
  5. нотариально заверенное согласие супруга или супруги на покупку жилья;
  6. брачный договор (при его наличии) и свидетельство о браке;
  7. свидетельство о рождении детей (до 14 лет) или паспорт (после 14).

После подачи документов, банк проводит процедуру проверки и затем выносит решение в отношении военнослужащего. Если участник соответствует требованиям и бумаги в порядке, он признается заемщиком по военной ипотеке, а на его имя открывается специальный банковский счет. Этот счет предназначен исключительно для средств целевого жилищного займа — возможность снять наличные отсутствует.

Также от военнослужащего потребуются данные о рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. Документ составляется оценочной компанией, имеющей разрешение и необходимые лицензии на данный вид деятельности. Перечень оценщиков можно узнать у сотрудников банка, в котором оформлялась военная ипотека.

Документы для Росреестра

Заключительным этапом при покупке жилья по военной ипотеке выступает предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации. В основные бумаги необходимые Росреестру входят:

  1. договор купли-продажи недвижимости;
  2. закладная;
  3. договор целевого жилищного займа;
  4. документ удостоверяющий личность;
  5. договор о выделении военной ипотеки банком;
  6. нотариально заверенное согласие супруга или супруги на покупку жилья;
  7. брачный договор (при его наличии) и свидетельство о браке;
  8. паспорт собственника или продавца жилья;
  9. нотариально заверенное согласие супруга или супруги продавца;
  10. соглашение органов опеки на продажу жилья (в редких случаях, если имуществом владеют дети до 18 лет или граждане с ограниченными возможностями);
  11. заявление военнослужащего на регистрацию права;
  12. заявление от собственника недвижимости на регистрацию перехода права.

В некоторых случаях, Росреестр может потребовать дополнительные сведения. Для уточнения полного перечня документов следует обратиться в отделение учреждения по месту проведения сделки.

После регистрации права собственности, военнослужащему необходимо получить выписку из ЕГРН, где будет отмечена информация о наличии у жилья двойного обременения (банка и государства). Выписка предоставляется в банк, а кредитор переводит ЦЖЗ и средства военной ипотеки на счет продавца недвижимости.

Заключительным этапом становится отправка выписки из ЕГРН в ФГКУ «Росвоенипотеку». К ней прикладывается документ, подтверждающий оплату по договору и график ежемесячных платежей. Полученные казенным учреждением данные, служат основанием для начала денежных переводов в счет погашения военной ипотеки.

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/

Военная ипотека

Cтавка от 4,9%

Кредит до 8 660 000 руб

Преимущества

  • Возможность приобретения квартиры без привлечения банка, за счет собственных накоплений и средств по сертификату НИС.
  • Специальные условия по потребительскому кредитованию для военнослужащих, под минимальные процентные ставки.
  • Увеличенная сумма по военной ипотеке, свыше 3 млн рублей.
  • Возможность приобретения квартиры, военнослужащими из любого региона РФ.
  • Возможность оформить Военную ипотеку с условиями семейной ипотеки, под ставку в 4,9%.
  • Возможность купить квартиру, объединив сертификаты НИС супругов.

Работаем с ведущими банками страны, а также с ФГКУ Росвоенипотека.

ЧТО ДЕЛАТЬ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ

Получить одобрение банка

После одобрения ФГКУ РОСВОЕНИПОТЕКОЙ, подписать ДДУ с застройщиком

После регистрации договора, обратиться в банк для выдачи кредита

Источник: http://a101.ru/ipoteka/choices/voennaya-ipoteka/

Военная ипотека в Москве

ПЛЮСЫ «Первички» :

ПЛЮСЫ «Вторички» :

Экспертное заключение!

Если Вам не нужна срочно квартира для проживания, то выбор покупки квартиры по военной ипотеке в новостройке более правильный и инвестиционно целесообразней, чем на вторичном рынке!

Военная ипотека в Москве и Подмосковье имеет одну отличительную особенность: цены здесь в разы выше других регионов, а рост этих цен не останавливается. Но повышение цен может работать на Вас, если купить квартиру прямо сейчас.

Примерные цены

  • 1-комнатная
  • 2-комнатная
  • 3-комнатная
  • 7 153 240 руб.
  • 10 180 115 руб.
  • 16 840 528 руб.
  • 3 361 966 руб.
  • 4 379 357 руб.
  • 5 896 449 руб.
  • 5 245 842 руб.
  • 7 456 124 руб.
  • 9 217 456 руб.

*Данные по программе Военная ипотека. Официальный сайт (Москва и МО) – rosvoenipoteka.ru. Раздел Инфографика для ипотеки.

Новостройки по Военной ипотеке в России

ЖК Пригород Лесное


Московская обл., вблизи города Видное
Один из самых масштабных проектов на территории Московского региона
Читайте так же:  Срок за алименты в россии

ЖК Михайлова 31

Москва, ЮВАО
Уют, безопасность и развитая инфраструктура столицы

ЖК Лесопарковый

Москва, ЮАО
Редкое сочетание экологии и транспортной доступности

ЖК Филатов Луг

Новая Москва
Яркий архитектурный проект

мкрн. Новое Медведково

Московская обл, Мытищи
Удачное месторасположение, в окружении лесов и водоёмов, вдали от промышленных зон

мкрн. Новое Пушкино


Московская обл, Пушкино
Развитая многофункциональная инфраструктура

ЖК Авентин

Московская область, Сходня
Удобная транспортная доступность, инфраструктура и благоприятная экология

ЖК Химки 2019

Московская обл., Химки
Жилой комплекс комфорт-класса с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью

ЖК Остафьево

Москва, с.Остафьево

ЖК Большое Путилково

Московская обл., Красногорск
ТОП-10 во II квартале 2019 года

Банки для военнослужащих в регионе

Квартиры в Москве — несбыточная мечта?

Многие считают, что жилье в Москве, даже в ипотеку и даже в военную ипотеку не доступно военнослужащему. Вместе с тем, статистика говорит об обратном — соотношение квартир и примерного числа военнослужащих, проходящих службу в столице, не сильно уступает такому же соотношению в подмосковье.

Значительное число сделок по ипотеке зачастую объясняется наличием «стартового капитала» у московских военнослужащих. Это наследства, квартиры родственников, в том числе, расселения, а также накопленные средства от сдачи московского жилья в аренду. Еще год назад в старых границах Москвы (Новую Москву не берем в расчет) не было аккредитованных новостроек, все сделки приходились на вторичное жилье. В настоящее время внутри МКАД строится не менее десятка объектов, доступных участникам НИС.

Источник: http://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/moskva/

Застройщики по военной ипотеке

Застройщик согласно п. 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 214-ФЗ – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Такое определение дается в пп. 16 статьи 1 Градостроительного кодекса.

Источник: http://www.voenpereezd.ru/zastroyschiki/

Военная ипотека

Военная ипотека в новостройке — это покупка жилья у застройщика, субсидируемая государством, по стоимости ниже вторичного рынка и при этом большей площади.

Приобретая квартиру, воспользовавшись военной ипотекой, в новостройках ГК «СУ 22», вы не ограничиваетесь пространством квартиры, а получаете еще и развитую инфраструктуру в шаговой доступности: новый детский сад и школу под окном, скверы и парки, магазины, укомплектованные необходимым ассортиментом.

Воспользоваться военной ипотекой могут:

Выпускники, окончившие высшие военно-учебные заведения после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года.

Офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы, после 1 января 2005 года.

Источник: http://su22.ru/military-mortgage/

Квартиры в новостройках по военной ипотеке

У военного есть возможность приобрести готовое вторичное жильё. Новостройки по военной ипотеке так же подойдут для покупки квартиры. Это нередко бывает жильё с правом собственности или же площадь на этапе строительства. Многие пользуются именно вторым вариантом, потому что так значительно дешевле.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

От государства активно реализуется программа, позволяющая военнослужащим и их семьям в лучшую сторону изменить свои условия жилья. Будущие владельцы могут подобрать жильё в виде квартиры в новостройке, вторичке или же своего дома. Для каждой ситуации есть свои особенности покупки и оформления.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Новостройки по военной ипотеке — особенности оформления

Программа «военная ипотека» существует специально для того, чтобы семьи военнослужащих могли обеспечить себя достойным жильём. Уже прошли те времена, когда им приходилось ютиться в общежитиях и коммуналках. Теперь каждый способен подобрать для себя достойную квартиру и заняться оформлением ипотечного кредита.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Раньше, банки категорически отказывались участвовать в подобных сделках. Аргументом выступал внушительный риск. Строящиеся дома могли не сдать вовремя или же вовсе объект зависал на этапе строительства. В настоящий момент подобные риски полностью сняты, так как в программе участвуют только опытные застройщики, которые уже зарекомендовали себя с исключительно положительной стороны. В результате военная ипотека на квартиру в новостройке имеет некоторые особенности:

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

  1. Некоторые банки предлагают повышенную ставку. Она обусловлена риском, по сравнению со вторичным жильём.
  2. В том случае, когда нет права собственности, необходимо приложить договор долевого строительства или же уступки прав.
  3. Дом обязательно должен быть аккредитован.
  4. Застройщик обязан выполнить достаточно жесткие требования, чтобы минимизировать риски по сделке.
Видео (кликните для воспроизведения).

Это основные требования, которые предъявляются в ситуации с военной ипотекой. Самое главное, чтобы это было действительно жилое помещение. В квартире необходимо иметь кухню, санузел, а также она обязательно должна быть отапливаемая.

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

Условия получения военной ипотеки

В зависимости от стадии строительства могут быть разные условия для получения военной ипотеки. Тем, кто хочет купить квартиру в новостройке с помощью заёмных средств от банка, обязательно нужно это учитывать.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Нередко военные соблазняются приобретением на стадии котлована. Это действительно может быть максимально дешево. Однако, к подобной сделке банк отнесётся очень внимательно. Застройщику понадобиться доказать свою репутацию с помощью документов. Отдельно необходимо будет отчитываться о факте внесения платежей для долевого строительства. Банк же, после изучения всех факторов, подтверждает, что квартира будет сдана своевременно. Только после этого будущий хозяин может оформить все по государственной программе.

Читайте так же:  Рефинансирование кредита предложения

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

При готовности дома от 30 процентов, условия становятся более лояльными. В качестве доказательства понадобиться письмо от мэра или иного представителя правительства. Благодаря этому письменному обязательству, банк уверен в репутации застройщика. Такую ипотеку невозможно взять без страховки гражданской ответственности для защиты прав дольщиков.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Когда дом уже практически построен, оформление занимает минимальное количество времени. Необходимо получить аккредитацию. Для этого нужен договор страхования от компании с отличной репутацией.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

В том случае, если дом уже введен в эксплуатацию, условия ничем не отличаются от покупки вторичного жилья. Понадобиться предоставить право собственности.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Предложения от банков

Военная ипотека представляет собой государственную программу. Она строго контролируется правительством. В связи с этим, среди огромного количества организаций, только лишь 13 банков получили разрешение выдавать подобный кредит. Обычно сумма не больше 2,5 млн рублей. При этом остальные условия отличаются, в зависимости от выбранной компании.

p, blockquote 11,1,0,0,0 —>

В большинстве случаев условия достаточно лояльные. Однако, небольшая цифра кредита подразумевает, что у семьи будут иметься свои накопления и первоначальный взнос планируется внушительный.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Новостройки по военной ипотеке — основные преимущества

По законодательству новостройкой считается лишь та недвижимость, у которой нет свидетельства на собственность. Иными словами, это квартиры и дома на любых этапах строительства. Есть множество преимуществ, благодаря которым именно военная ипотека в новостройках пользуется большим спросом:

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

  • Это возможность приобрести жильё за доступные средства. Обычно квартиры в новостройках значительно дешевле, чем во вторичном жилье;
  • Долевое строительство даёт возможность перебраться ближе к крупным городам семьям военнослужащих;
  • Покупка на ранних этапах строительства позволяет купить жильё по большой скидке. Можно позволить себе прекрасный район или же больше квадратных метров за рассчитываемую цену.

Для получения подобной квартиры достаточно доказательства работы в военной сфере. Однако, это не снимает с заёмщика обычного правила обеспечения исполнения обязательств. На все время ипотечного кредита недвижимость должна будет находиться в залоге.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Для того, чтобы обеспечить безопасность своей собственности, не достаточно довольствоваться аккредитацией. Дополнительно следует изучить подрядчика и количество сданных им объектов. Также желательно заключать сделку только на том этапе строительства, когда работы на стадии 30 и более процентов. Дополнительно следует уточнить, всегда ли застройщиком соблюдаются сроки сдачи объекта. Иначе можно будет слишком долго ожидать своего переезда в новую квартиру.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Использование материнского капитала

Семьи военнослужащих для покупки жилья нередко хотят воспользоваться сразу несколькими государственными программами, чтобы сделка была экономичнее. Есть возможность направить на погашение займа средства от материнского капитала. Это может являться также первоначальным взносом.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Важно иметь ввиду, что материнский капитал, как оплата уже действующей ипотеки, используется сразу. Если планируется из этих средств составить первоначальный взнос, то обязательно нужно дождаться достижения ребенком возраста 3 лет.

p, blockquote 17,0,0,1,0 —>

Новостройки по военной ипотеке и как происходит оформление

Сравнительно недавно были заявлены строгие рамки на получение квартиры по военной ипотеке. Сейчас каждый может самостоятельно выбрать понравившееся жильё. Это может быть практически любой район.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

В первую очередь необходимо зайти на сайт Росвоенипотеки, который предлагает множество вариантов аккредитованных объектов недвижимости. Именно тут сразу подобраны варианты, в которых есть вся нужная для сделки документация.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Вторым шагом становится сотрудничество с банком. В этой организации необходимо уточнить, возможно ли оформить данное имущество по программе военной ипотеке. Только лишь в случае получения разрешения можно смело двигаться дальше.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Особое внимание следует обращать на отзывы. Сарафанное радио лучше всего расскажет о застройщиках, а также о разнообразных особенностях конкретных строящихся объектов. В целом, порядок оформления военной ипотеки пошагово, можно разделить на несколько этапов:

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

  1. Выбор определенной квартиры. Обязательно должна быть проверена аккредитация.
  2. Сбор документов для подачи заявления на ипотечный кредит в банк;
  3. Принятие окончательного решения банком и предложение условий;
  4. Заключение всех окончательных договоренностей с застройщиками;
  5. Выплата начального взноса за квартиру;
  6. Регистрация строительства в долях;
  7. Оформление ипотеки и выплаты продавцу по данному договору.

В результате, после окончания строительства, семья военного становится собственником выбранного жилья.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —> p, blockquote 23,0,0,0,1 —>

Огромное количество военнослужащих рассматривают именно покупку жилья в ипотеку. Благодаря специальной государственной программе это даёт возможность приобрести квартиру по доступной цене. Новостройки привлекают тем, что недвижимостью ранее не пользовались и есть возможность создать свой собственный уют и комфорт. Для решения на подобную сделку обязательно нужно провести тщательно обследование, постараться учесть все факторы. В таком случае риск легко свести к минимуму и наслаждаться лишь преимуществами от получения нового жилья. Бдительность помогает оставить от приобретения лишь положительные эмоции и с радостью готовиться к переезду.

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/novostrojki-po-voennoj-ipoteke/

Лучшие новостройки по военной ипотеке в 2020 году

Ипотеке для военных при поддержке государства, благодаря которой военнослужащие и их семьи успешно улучшают жилищные условия, уже более 10 лет. Согласно планам Миообороны РФ со временем она полностью вытеснит другие варианты обеспечения военных жильём.

Читайте так же:  Недостача в ресторане

Оформляя жилищный кредит по этой программе в 2019 году, заёмщик имеет возможность приобрести жильё как на вторичном рынке недвижимости, так и квартиру в строящемся доме. Покупка жилплощади в новостройке имеет свои нюансы, которые надо учитывать, чтобы снизить риск сделки.

Особенности военной ипотеки на новостройки

Правила НИС (накопительно-ипотечной системы) в соответствии с действующим в 2019 году законодательством позволяют военным приобретать в ипотеку квартиру или частный дом как с зарегистрированным правом владения, так и на этапе строительства. Важно, чтобы помещение было жилым – просто купить участок под застройку не получится.

Первичный рынок недвижимости – это жильё в новостройке, квартира в строящемся объекте или земельный участок для строительства частного дома. Главное отличие – отсутствие свидетельства на право собственности. Когда это право зарегистрировано, жильё уже считают вторичным, даже если это абсолютно новая квартира, в которой никто еще не жил.

Разница будет еще и в цене: жилье в строящемся доме всегда дешевле, так как риски такой сделки выше. До 2011 года правила ипотечного кредитования военных позволяли приобретать только жилье с зарегистрированным правом владения. С программой господдержки были солидарны и банки, поясняющие такие ограничения повышенными рисками из-за задержки сдачи домов в эксплуатацию, банкротством или ненадежностью застройщика.

Сегодня заёмщик выбирает недвижимость по своему усмотрению, но требованиям банка она должно соответствовать. Эти стандарты на этапе рассмотрения заявки контролирует и Росвоенипотека. Выбирать жилплощадь в 2019 году проще из списка объектов застройщиков, аккредитованных в банке.

С программой сегодня сотрудничают надёжные и авторитетные компании, аккредитованные не только в банке, но и по программе НИС.

Особенности ипотеки для военных:

  1. Повышенные тарифы (если сравнивать с объектами вторичного рынка);
  2. Выдача ипотеки на основании договора уступки прав или долевого участия;
  3. Обязательная аккредитация дома;
  4. Повышенные требования к застройщику (из-за высокого риска сделки).

Стоимость ипотечного жилья в 2019 году зависит не только от региона, но и от объекта, в котором находится квартира. В обжитом доме, с развитой инфраструктурой она будет выше, в только что отстроенном – ниже. Если дом уже сдаётся и обрел своего собственника, на такой квартире можно серьезно сэкономить.

Условия ипотеки для военных здесь такие же, как и при кредитовании вторички. Самый выгодный для клиента вариант – строящееся жильё. Постановлением Правительства с декабря 2012 года разрешено заключать договор долевого участия (ДДУ), регламентирующий получение определенного результата совместной деятельности партнёров, объединивших усилия, но не оформивших себя как юридическое лицо.

Особенности ДДУ прописаны в ст. 55 ГК. Право на предоставление жилья в новостройке предоставили, но с учётом ФЗ 214.

Требования к ипотечной квартире

Жильё, которое приобретают по ипотеке в 2019 году, должно удовлетворять и требованиям банка, и Росвоенипотеки, так как оно находится в двойном залоге.

  • Дом или жилой комплекс должен обязательно пройти аккредитацию – и в банке, и в Росвоенипотеке;
  • Жильё обязательно должно быть благоустроено: с кухней, санузлом, установленными на данном этапе окнами и дверями;
  • Социальные и санитарные нормы жилплощади – 18 кв. м на одного жильца (некоторые категории офицеров и преподаватели военных вузов могут рассчитывать на дополнительные квадратные метры);
  • Сроки сдачи дома в эксплуатацию устанавливает и строго контролирует банк.

Квартира должна быть с современной планировкой, комфортной для семьи военнослужащего. У Росвоенипотеки свои требования к застройщику. Зависят они от степени готовности объекта.

  1. Строительство на стадии вырытого котлована. Застройщик должен представить кредитору убедительные доказательства своей надёжности и компетентности, а также подтвердить свои взносы в компенсационный фонд долевого строительства. Банк также должен подтвердить своё доверие к застройщику и убедить партнёра в том, что дом будет сдан вовремя.
  2. Готовность объекта – не менее 30%. Росвоенипотека требует гарантийное письмо от губернатора или мэра с гарантией финансовой стабильности застройщика и возможности выполнить им все обязательства в срок.
  3. Готовность объекта составляет более 90%. Аккредитация такого объекта возможна при наличии договора страхования гражданской ответственности с надёжной страховой компанией (в идеале – аккредитованным партнёром банка).

Условия банков по военной ипотеке на новостройку

С программой военной ипотеки в 2019 году сотрудничают 77 российских банков. Базовые условия кредитования некоторых из них представлены в таблице.

Название банка
Тариф, % Сумма, руб. ПВ,% Тариф для готового жилья Примечание АИЖК 9 2 410 000 20 9 Банк Россия 10,4 2 270 000 10 10,4 ВТБ 24 9,3 2 435 000 15 10 При выходе из НИС тариф +0,3% Газпромбанк 9,5 2 330 000 20 9,5 По Семейной программе лимит – до 5 млн. руб. в ЖК sampo – ставка 9,5 Зенит 9,9 2 800 000 20 9,9 Открытие 10 2 300 000 20 10 РНКБ 9,5 2 300 000 10 9,5 РоссельхозБанк 10,75 2 230 000 10 10,75 Сбербанк 9,5 2 330 000 15 9,5 Связь Банк 10,9 2 220 000 20 10,9 Абсолют 9,5 2 900 000 20 9,5 Банк СПб 10,9 2 200 000 15 10,9

Условия примерно одинаковые и достаточно лояльные, но кредитный лимит в большинстве банков в 2019 году – 2,2-2,9 млн. руб.

Можно ли использовать материнский капитал

Программа предусматривает использование средств от материнского капитала для первого взноса по ипотеке (можно сразу после получения) или для регулярных платежей (по достижении ребенком, благодаря которому получен сертификат, трехлетнего возраста). Накопления НИС, подкрепленные средствами от материнского капитала, помогут заёмщику быстрее выполнить ипотечные обязательства.

Читайте так же:  Заявление в суд на алименты украина

Где искать квартиру

Претендент на ипотеку для военных в 2019 году имеет право выбирать недвижимость в любом регионе РФ. Кроме города, он может выбирать район, этаж, планировку, расположение окон и некоторые другие параметры.

Это большое достижение, если учесть, что еще недавно он получал готовую жилплощадь без возможности перепланировки. Особым комфортом квартиры тоже не отличались. Строили такое жилье целыми кварталами в отдалённых районах.

Сейчас чтобы выбрать свою будущую квартиру, достаточно зайти на сайт Росвоенипотеки, изучить все предложения аккредитованных объектов. На этом ресурсе много статистики, новостей и другой информации о банках и застройщиках.

После выбора жилья надо согласовать вопрос с банком – попадает ли выбранная квартира под программу господдержки? После получения положительного ответа можно готовить документы.

Москвичам и жителям области будет полезен сайт «ВоенГарант» – единый портал для военных. Здесь можно изучать аккредитованных партнеров программы, знакомиться с рейтингами и описанием жилья, изучать карту региона и отзывы новосёлов. В 2019 году сервис предлагает более 160 вариантов строящихся домов – в столице и регионе.

Единой базы всех застройщиков нет, в интернете можно найти только несколько десятков самых крупных компаний, не жалеющих денег на рекламу.

Схема сделки по военной ипотеке на новостройку

Пошаговая инструкция для будущих новосёлов:

  • Выбор региона и конкретного объекта, проверка аккредитации жилья. Оно должно быть аккредитовано по военной ипотеке ФГКУ «Росвоенипотека»;
  • Подготовка документации;
  • Заполнение в банке заявки на жилищный займ;
  • Ожидание решения кредитора;
  • Заключение с застройщиком договора долевого участия;
  • Первоначальный взнос – из фонда НИС, материнского капитала, своих накоплений;
  • Регистрация договора долевого участия;
  • Заключение кредитного договора;
  • Перевод второй части денег продавцу жилья.

Процедура занимает в среднем 2 месяца, так как каждый документ и законность сделки тщательно проверяют и банк, и Росвоенипотека.

О банковских рисках

Если посмотреть на карту новостроек Московской области, то места свободного на ней уже не осталось, и все же при таком выборе оформление ипотеки военнослужащим не всегда проходит гладко.

Банки отказываются кредитовать из-за неуверенности, что клиент не уволится из армии раньше прописанного в договоре срока.

Проверяет кредитор надежность застройщика, платежеспособность его инвесторов, состояние кредитуемого объекта. Не все продавцы достаточно осведомлены о возможностях военной ипотеки, у многих нет опыта продажи жилья по таким правилам.

Все риски при покупке жилья по ДДУ учтены в ФЗ 324.

Получение квартиры от застройщика

Чтобы получить в 2019 году квартиру на оптимальных условиях, без посредников, всем участникам программы НИС с трехлетним (как минимум) стажем рекомендуют начинать с подачи рапорта начальнику части с просьбой выдать свидетельство на право получить ипотечный займ. Дожидаться такого разрешения придется в течение трех месяцев.

После получения документа можно выбирать недвижимость, согласовав свои планы с требованиями к жилью Минобороны и банка. Застройщики предлагают как бюджетный вариант квартир, так и более комфортабельные апартаменты. Если заёмщик не намерен ограничивать себя кредитным лимитом банка и готов доплатить за комфорт, выбор у него есть.

Банк-участник программы открывает счет, на который потом переведут деньги, накопленные за время участия в НИС. Заёмщик готовит документацию и заявление, подает бумаги в банк.

Соискателем, банком и представителями Росвоенипотеки подписывается трехсторонний договор на жилищный кредит. В завершении сделки заключается договор на ДДУ. Заёмщик получает сертификат собственника.

Учтите, что готовность квартиры в новостройке может серьёзно отличаться от состояния вторички: там может быть только черновая отделка, часто отсутствует даже сантехника.

Особенности страховки и залога

На время действия кредитного договора приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка. На этапе строительства дома гарантом выступает договор, в ходе сдачи в эксплуатацию – платежи, перечисляемые Росвоенипотекой.

Одно из обязательных условий оформления ипотеки в 2019 году – страховка. Полис обязан защищать интересы заёмщика на случай повреждения жилья и даже полного его разрушения, когда он получил статус владельца жилплощади. Практикуется также страхование жизни и здоровья участника программы.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Программа военной ипотеки – это реальный шанс для военнослужащего действующей армии или пенсионера ВС получить современное жильё на оптимальных условиях:

  1. Низкие тарифы (от 9,9% годовых) – ставка зависит и от состояния залогового жилья, и от размера первоначального взноса.
  2. Минимум формальностей – из документов нужен паспорт и свидетельство участника НИС.
  3. Стоимость квартир в новостройке ниже цен на вторичное жильё.
  4. Нет комиссий по кредиту – субсидия может полностью компенсировать цену недвижимости.
  5. Дом «без прошлого» – это возможность выбрать жильё своей мечты с современной планировкой, которую еще можно корректировать.
  6. Квартиры в новостройке – юридически чистые, нет необходимости заниматься обременением и титульным страхованием.

Минусом можно считать необходимость оставаться на месте службы до полного погашения ипотеки (за исключением лиц, уволенных в запас с 20-летним стажем). В противном случае можно лишиться господдержки и приобрести неподъемные долги.

Военная ипотека – шанс купить квартиру в новостройке и солдату-контрактнику, и офицеру в статусе военного пенсионера.

Среди претендентов на ипотеку жилплощадь в строящемся доме всегда популярна: отделку и планировку на свой вкус в квартире, где еще никто не жил, сделать проще. Да и цены на жильё первичного рынка процентов на 25-30 ниже. Есть различия только в условиях банков, но оптимальный вариант можно выбрать всегда.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://bizneslab.com/voennaya-ipoteka-novostroyki/

Военная ипотека застройщики
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here