Военная ипотека целевой жилищный займ

Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа

Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 15 настоящего Федерального закона

1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 7 марта 2017 г. N 32-ФЗ часть 2 статьи 15 изложена в новой редакции

2. При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» — «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» — «е.2» и «з» — «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

3. Целевой жилищный заем может погашаться досрочно. При продолжении прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника производятся на общих основаниях.

> Инвестирование накоплений для жилищного обеспечения (ст.ст. 16 — 33)

Содержание Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://base.garant.ru/12136616/36bfb7176e3e8bfebe718035887e4efc/

Военно-накопительная ипотека для военнослужащих

Военная ипотека — это правительственная программа, реализуемая с 2005 года в целях предоставления служащим российской армии жилья в условиях рыночной экономики. ФГКУ «Росвоенипотека» совместно с Агентством ипотечного жилищного кредитования дают защитникам Отечества, участвующим в накопительно-ипотечной системе (НИС), возможность оформить долгосрочный заем на покупку жилых помещений. Военно накопительная ипотека подразумевает погашение жилищного займа в банке за счёт государственных средств, в рамках ФЗ «О статусе военнослужащих».

Государственная система взносов

Функционирование военно-накопительной программы заключается в выплате ежегодных взносов военнослужащим-участникам проекта на их именные счета в течение всего срока службы. Размер правительственных ассигнований на жилье военнослужащим по ипотеке с каждым годом возрастает и индексируется с учётом уровня инфляции. Ежемесячный размер выплат по военной ипотеке определяется делением годового взноса на 12 месяцев.

Размер накопительных взносов по годам, рублей:

1	2005	37 000
2	2006	40 600
3	2007	82 800
4	2008	89 900
5	2009	168 000
6	2010	175 600
7	2011	189 800
8	2012	205 200
9	2013	222 000

Если сравнить текущий ежегодный накопительный взнос, военная ипотека 2014 года выплатит каждому участнику НИС сумму 233 100 рублей, в качестве накопительной части программы. Получается, что Рос военная ипотека в 2014 году перечислить каждому участнику НИС взнос больше на 11 100 руб., чем в 2013 году. Военнослужащие получают ассигнования ежемесячно равными долями.

Также на именные счета солдат российской армии ежеквартально начисляется доход от инвестирования имеющихся накоплений и доверительного управления средствами.

Участие в ипотечно-накопительной системе

Военно накопительная ипотека ориентирована и входит в Государственные программы по обеспечению жильем военнослужащих, закончивших ВВУЗы и молодых офицеров. Обязательными участниками системы являются мичманы и офицеры, подписавшие первые контракты на несение службы или призванные из запаса после 2005 года.

Накопительная ипотечная система обеспечения жильем военнослужащих доступна и для других категорий военных:

• Выпускники ВВУЗов, получившие первое воинское звание до 2005 года, а также прапорщики, заключившие первые контракты до указанной даты.
• Старшины, сержанты, солдаты и матросы, несущие службу во второй раз, но не ранее 2005 года.

Обеспечение жильём военных пенсионеров через программу НИС не предусмотрено, т.к. для этого требуется прохождение действительной службы и аккумулирование накоплений на именном счёте.

Списки участников военно — накопительной госпрограммы готовятся в воинских частях, где хранятся личные данные несущих службу граждан. Далее собранная первичная информация отправляется в соответствующие органы (виды ВС, в/округа, рода войск, Минобороны РФ) для внесения записи в реестр.

Контроль ведения данного реестра возложен на Управление по реализации жилищных программ и Министерство обороны.

Помимо этого, участвовать в НИС могут и военнослужащие других силовых структур. Например, программа военная ипотека ФСБ имеет аналогичные с Минобороны условия.

Пути вступления в военно накопительную программу

Основные параметры накопительно ипотечной системы кредитования военнослужащих изложены в соотвествующем законодательном акте. Военнослужащие, имеющие право на добровольное вступление в накопительно ипотечную систему, для включения в ряды участников проекта должны написать рапорт на имя командира воинской части, в котором изъявить своё желание стать членом программы.

Данный служебный документ необходимо зарегистрировать в журнале служебной документации. Согласно полученному рапорту и информации из личного дела военных-контрактников формируется реестр участников НИС, ведение которого осуществляют уполномоченные правительственные органы.

При переходе на другое место службы ассигнования продолжают начисляться. Чем раньше контрактник вступит в накопительную систему, тем большее количество средств он получит на свой именной счёт до окончания срока службы.

После регистрации участника в Управлении Росвоенипотека и рапорт, как основание включения в НИС, в воинскую часть будет направлено уведомление о совершенной операции с указанием личного номера военнослужащего.

Использование накоплений

По программе военная ипотека сумма накоплений в размере имеющихся на счёте средств, доступна военнослужащему в следующих случаях:

1. По достижении двадцати и более лет армейской службы.
2. При увольнении лица, несущего службу более 10 лет, по причинам наступления предельного возраста, состоянию здоровья, определённым семейным обстоятельствам или в результате проведённого сокращения кадров.
3. После смерти участника НИС при исполнении служебных обязанностей ассигнования получают его наследники. Средства госпрограммы Военная ипотека и наследники по категориям определяются нотариусом.

Военно — накопительная ипотека реализуется путём использования накопленных на именных счетах военнослужащих средств, для оформления целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Выплаты для военнослужащих по ипотеке перечисляются ежемесячно, исходя из 1/12 от суммы ежегодного взноса.

Сумма имеющихся накоплений идёт на погашение первого взноса по заключаемой ипотеке, ФГКУ «Росвоенипотека» берет на себя обязательства по дальнейшему ежемесячному погашению кредита.

Функционирует также накопительно ипотечная система ВВ МВД, суммы выплат по которой определяются единым Постановлением о бюджете.

Например, военная ипотека и ее сумма в 2014 году составить 19 425 рублей ежемесячно.

Получение военно — накопительной ипотеки

Целевой жилищный заём выдаётся участникам, получившим соответствующее Свидетельство системы, для следующих целей:

Приобретаемая военнослужащим недвижимость оформляется в собственность солдата, но находится в залоге у кредитора и государства до завершения срока ипотеки.

Шаги к покупке квартиры:

1. получение свидетельства участника НИС;
2. выбор кредитной программы и банка-партнера госпрограммы;
3. получение расчёта на максимальную сумму кредита;
4. выбор квартиры в соответствии с необходимыми критериями, оценка жилплощади и заключение предварительного договора с продавцом недвижимости;
5. получение одобрения на ипотеку и подписание кредитного соглашения;
6. заключение договоров страхования;
7. регистрация и подписание сделки с собственником приобретаемого помещения;
8. передача пакета документов в ФГКУ «Росвоенипотека» для перечисления денежных средств участникам сделки.

Плюсы и минусы накопительной программы

Реализация права военнослужащих на жилье осуществляется путём использования накопительной части ежегодных взносов с именного счёта участника НИС на оплату первого взноса, который равен или превышает 20% от общей цены жилплощади, или на погашение части основного долга по ипотеке.

Недостатком является существующее ограничение на максимальный размер жилищного займа, объёма которого может быть не достаточно для покупки подходящего жилья. Аккредитованные уполномоченными органами объекты существуют не во всех субъектах РФ, что в некоторых случаях создаёт препятствия для реализации военными своих жилищных прав.

Узнать аккредитованные объекты, военная ипотека на которые выдаётся без ограничений, можно на сайте Росвоенипотеки.

Также оформление ипотечного займа связано с необходимостью сбора большого числа документов, правильно подготовить которые без помощи квалифицированных юридических специалистов порой не представляется возможным.

Участники НИС вынуждены выделять собственные денежные средства для оформления сделки:

• оценка недвижимости,
• услуги реэлтора,
• страхование недвижимости и т.д.

Одним из преимуществ военно накопительной госпрограммы является размер выдаваемого защитникам Отечества кредита, который значительно превышает объем гражданского займа, который военный-заёмщик мог бы получить согласно своим доходам.

Участники программы могут приобрести жилплощадь в любом населенном пункте РФ, не смотря на место службы гражданина.

Принятие решения о качестве, планировке и площади жилой недвижимости остаётся за участником НИС. Также служащие Российской Армии могут добавить собственные финансы и купить жилье большего размера и лучшего качества.

Поможет подробнее узнать про жилищное обеспечение военнослужащих лекция на сайте учебно-методических пособий.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/voenno-nakopitelnaja-ipoteka-dlja-voennosluzhashhih

Договор ЦЗЖ военная ипотека, целевой жилищный займ

Договоры, которые заключаются в программе «Военная ипотека»

В зависимости от типа приобретаемого жилья, военному потребуются разные виды договоров:

1. На покупку вторичной квартиры. С особенной внимательностью военнослужащий должен отнестись к заполнению графы «сумма». Число должно точно соответствовать тому, что находится на именном счёте. При каких-либо расхождениях, договор не будет подписан. Также чётко должны быть указаны характеристики квартиры, а еще реквизиты её покупателя.
2. На покупку строящегося жилья. Здесь, кроме прочих уже отмеченных норм, важно правильное указание полного адреса строящегося объекта, а также все свойственные квартире характеристики, такие как площадь, число комнат и другие.
3. На покупку дома на земельном участке. Для приобретения жилья вместе с участком, необходимо указать площадь земли, её кадастровый номер и категорию, а также этажность жилого дома и, конечно, стоимость.
4. На покупку жилья без ипотеки. Не менее важное значение имеет использование ипотечного кредита. Если жилье планируется приобрести за средства, собранные за время службы по накопительной системе, то он заполняет отдельный договор, ссылаясь на ДУДС .

Если договор без кредита оформляется самостоятельно, то заключение на условиях ипотеки происходит под контролем банка. Однако то, что военный не принимает участия в этом процессе, не должно лишать его бдительности. Ведь банки тоже нередко совершают критические ошибки, что не может не повлиять на утверждение договора в Москве. Поэтому тщательно изучите и проверьте документ перед отправлением в Росвоенреестр. Обратить внимание следует на такие моменты, как номер кредитного договора, сумму начислений, дату операции и даже на полное название самого банка. Никаких расхождений с действительностью быть не должно.

Договор ЦЖЗ по военной ипотеке в 2020 году

1. Для оформления кредита необходимо страхование имущества. Однако, если ипотека военнослужащему не нужна, и он планирует приобрести квартиру за счёт накопленных сбережений на специальном счету, то банки от данной обязанности освобождают.
2. Максимальный срок на погашение кредита – 20 лет. Но возможно и досрочное погашение. Параметры возраста остаются те же. Нужно успеть рассчитаться с долгами до выхода на пенсию, то есть до 45 лет;
3. Максимальный объем кредита – 2 миллиона рублей (используется исключительно рублевой эквивалент). При этом, сумма займа может составлять только 80% от стоимости приобретаемой квартиры.

По сравнению с прошлыми годами программа изменилась незначительно. Для участников наиболее полезным является факт регулярной индексации выплат в соответствии с инфляцией. Эта тенденция продолжится и в 2020 году. Кроме того, отмечается ежегодное понижение процентных ставок (на сегодняшний день в среднем они составляют 10,9%) и уменьшение первоначальных взносов.

Чем регулируется заключение договора целевого жилищного займа

Все действия по военной ипотеке предусматривает Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция), а также ряд других. Настоятельно рекомендуем ознакомиться с данным актом для того, чтобы полноценно разобраться в сути этой государственной программы.

Условия оформления ЦЖЗ

Занять средства у государства или воспользоваться поступающими от него накоплениями без привлечения ипотечного кредита, военный может без проблем, если подходит под следующие категории, то есть:

1. Является участником накопительно-ипотечной системы.
2. Имеет необходимый стаж военной службы. Воспользоваться правом на целевой жилищный займ можно только через три года после поступления на службу.
3. Соответствует возрастному цензу от 21 до 45 года. Если до 45 лет осталось меньше трёх лет, то заключение договора ЦЖЗ становится невозможным.

Необходимые документы

Получение документов для оформления военной ипотеки посредством целевого жилищного займа состоит из нескольких этапов.

Результатом становится открытие банковского счёта на имя заемщика для военной ипотеки.

Установленные сроки

На вопрос о том, сколько времени нужно для оформления военной ипотеки, однозначно ответить нельзя. Но можно оценить каждую процедуру по отдельности, чтобы рассчитать приблизительные сроки получения договора ЦЖЗ. Рассмотрим это на примере приобретения квартиры в новостройке. Отметим, что все следующие этапы важно пройти в течение полугода, так как ровно столько действует свидетельство ЦЖЗ .

В итоге получение первичной квартиры в новостройке требует примерно 2 месяца. Приобретение жилья из старого фонда по прогнозам занимает минимум на 10 дней меньше.

Важные нюансы по оформлению ЦЖЗ по военной ипотеке

Документы, заключаемые по военной ипотеке, не поддаются корректировкам, а имеют чёткую структуру, согласованную в Министерстве обороны. Рассмотрим те моменты, которые должны особенно строго соблюдаться, если Вы не хотите заниматься многократным переделыванием одной и той же работы.

Самые выгодные условия от банков. Какой выбрать?

Согласно условиям военной ипотеки, заемщик может выбрать абсолютно любой банк. Однако, стоит признать, что в таком случае можно очень легко растеряться. Советуем не рисковать, а обратиться к банкам, заслужившим доверие.

В настоящее время военная ипотека является самым востребованным продуктом в «Сбербанк» и «ВТБ24». Военнослужащим они предлагают минимальные 10-ти процентные ставки и максимальные суммы займа в 2 миллиона рублей.

И всё это при относительно маленькой комиссии. К требованиям этих банков относятся первый взнос в качестве аванса, составляющий 20% от стоимости квартиры.

Источник: http://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/dogovor-tszzh-voennaya-tselevoj-zhilishhnyj-zajm.html

Особенности кредита по военной ипотеке

Военная ипотека — это государственная программа социальной поддержки военнослужащих, основанная в конце 2004 года. Базой послужил федеральный закон, регулирующий накопительно-ипотечную систему (НИС) военнослужащих. По этому ФЗ о военной ипотеке, всем участникам НИС предоставляется возможность с улучшить свои жилищные условия, по истечении трёх лет с момента вступления в НИС.

При этом стаж и заработная плата не имеет никакого значения. А значит, дослужиться до квартиры может практически любой молодой военнослужащий. Учитывая современную непростую ситуацию на рынке недвижимости, жилищный кредит по военной ипотеке для многих является единственным возможным вариантом стать собственником квартиры или другого вида недвижимости.

Особенности кредитования участника НИС

Эти же средства в пределах 700 тысяч рублей, собранные за определённый срок, составляющий не менее трёх лет, могут быть использованы для погашения обязательного первоначального взноса, что позволяет значительно сэкономить, или вообще не использовать собственные средства и сбережения. Неиспользованный остаток будет впоследствии переводиться для досрочного погашения жилищного займа.

При оформлении банковского займа, накопления на счёт участника НИС производиться не будут. Вся положенная сумма, будет равным частями ежемесячно переводиться в банк для погашения ссуды.

Оформить жилищный кредит по военной ипотеке может любой военнослужащий, вне зависимости от рода войск и места прохождения службы.

Кроме того, в отличие от гражданской ипотеки, основанной на накопительной сберегательной системе, военная программа характеризуется целевой направленностью.

Средства участник НИС может использовать на:

1. покупку жилой недвижимости впервые,
2. улучшение жилищных условий повторно,
3. погашение действующего ипотечного займа.

Любое другое использование средств допустимо только при соблюдении определённых условий.

Эта программа жилищного кредитования не имеет территориальной привязанности, а значит, жильё может приобретаться в любом регионе нашей страны.

Ещё одним немаловажным отличием программы является возраст заёмщика. Стремясь обеспечить военнослужащего жильём с момента его поступления на службу, государство установило максимальный возраст, до которого должен быть погашен кредит не старше 45 лет.

Это значительно ниже среднего максимального возраста заёмщика по гражданским программам, средний возраст которых достигает 60 лет.

При покупке недвижимости каждый участник НИС исходит только из своих желаний и возможностей.

• Стоимость квадратного метра,
• размер приобретаемого жилья,
• город или микрорайон нахождения жилплощади —

при оформлении военной ипотеки — не имеет никакого значения.

А при продолжении прохождения службы у них есть возможность повторно воспользоваться этой программой для улучшения жилищных условий.

Суммы жилищного займа

Согласно установленного законодательством, военная ипотека 2014 сумма ЦЖЗ не должна превышать 2.2 мил. рублей. Максимально возможная ссуда по программе военной ипотека и сумма жилищного займа, предоставляемого банком, в первую очередь зависят от общей суммы вкладов НИС до достижения участником программы возраста 45 лет, с учётом индексации и прогноза инфляции.

Кроме того, на сумму целевого жилищного кредитования может влиять процентная ставка, а также размер обязательного первоначального взноса, который, согласно новым изменениям не может превышать 700 тысяч рублей. При таком расчёте максимальный кредит по военной ипотеке может значительно превышать сумму, предлагаемую банками по гражданской программе.

Помимо этого, максимальный расчет суммы военной ипотеки не учитывает доходы и стаж заемщика. А для того, что бы увеличить сумму для покупки жилплощади, можно воспользоваться личными сбережениями. Это даст возможность приобрести более дорогое и комфортное жилое помещение.

Банки — участники программы НИС

Так как программа кредитования военнослужащих с каждым годом набирает все большие обороты, список банков партнёров, предоставляющих такого рода займы, постоянно расширяется. На сегодняшний день этот список насчитывает более ста наименований.

Банки по военной ипотеке, предоставляющие такие кредиты по реальным, приемлемым для людей условиям можно пересчитать по пальцам. Наибольшей популярностью пользуются три крупных банковских учреждения:

• Сбербанк. Этот банк находится в числе первых банков партнеров, потому что он один из первых стал предоставлять кредиты по государственной программе. Для удобства клиентов банком был введён новый кредитный продукт под название «военная ипотека».

Сумма кредита для военнослужащего в Сбербанке зависит в первую очередь от размера первоначального взноса, минимум которого составляет 10% от стоимости приобретаемого имущества. Процентная ставка установлена в 10,50% годовых. Максимальный срок кредитования составляет 20 лет, но только при условии окончательной выплаты ссуды до достижения клиентом 45 летнего возраста.

Займы предоставляются только на объекты вторичного рынка недвижимости.

• ВТБ-24 предлагает очень хорошие условия. Процентная ставка по кредиту составляет всего 8.7% годовых, а максимальная сумма кредита по военной ипотеке 2014 года достигает 2 400 000 рублей. Первоначальный взнос может варьироваться от 10 до 25% от суммы займа.

Срок ограничивается только возрастом заёмщика, то есть ссуда может быть оформлена на любой удобный для клиента срок, составляющий предельный срок выплат кредита до достижения им 45 лет.

К тому же в отличие от Сбербанка, ВТБ-24 предоставляет займы на покупку недвижимости в новостройках, список которых представлен на официальном сайте банка. Обязательному страхованию подлежит только недвижимость.

• Связь-Банк также предлагает достаточно низкую процентную ставку в 9.5% годовых, однако она действительна только на первый год кредитования. В последующем ставка поднимается от 10 до 11.5% годовых в зависимости от суммы первоначального взноса и объекта кредитования. Срок варьируется от 3 до 20 лет. Максимальный срок не должен превышать предельный срок выплат по займу, до достижения заёмщиком возраста 45 лет.

Сумма кредита колеблется в пределах от 400 тысяч, до 2.2 мил. рублей. Минимальный первоначальный взнос зависит от суммы накоплений НИС и, согласно новых условий 2014 года, ограничен 700 тысячами рублей. Максимальная сумма не ограничена.

Ссуду можно оформить как на готовое жилье (вторичный рынок), так и на недвижимость, находящуюся на стадии строительства. Список согласованных с банком проектов можно изучить на его официальном сайте. Обеспечением по такому кредиту будет выступать недвижимое имущество, после окончания строительства.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/osobennosti-kredita-po-voennoj-ipoteke

Военная ипотека целевой жилищный займ

г. Владивосток, ул. Экипажная, д. 8, стр. 20

Субъекты: Приморский край, Сахалинская область’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»829,353,849,405,864,434,859,453,843,469,830,481,835,507,826,514,840,547,854,530,867,506,869,451,844,384,862,405,889,440,905,424,891,391,836,354,929,302,935,336,936,389,931,435,949,440,949,301,929,297″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/20/set1/»>Волгоградский

г. Волгоград, ул. Рокоссовского, д.117

Субъекты: Республика Калмыкия, Волгоградская область, Астраханская область, Саратовская область’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»96,499,87,474,99,466,95,449,109,418,134,449,134,490,118,501″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/9/set1/»>Воронежский

г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 2

Субъекты: Воронежская область, Орловская область, Курская область, Липецкая область, Тамбовская область, Белгородская область, Рязанская область, Тульская область’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»91,343,71,347,44,355,44,377,63,411,75,414,85,406,96,405,110,394,110,376,124,367,115,353,100,353″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/5/set1/»>Екатеринбургский

Субъекты: Республика Башкортостан, Республика Коми, Пермский край, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Ямало-Ненецкий автономный округ, Свердловская, Тюменская, Челябинская, Курганская области’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»211,430,240,408,248,363,250,349,226,355,249,321,240,313,245,301,263,306,274,281,343,304,398,240,429,261,429,323,454,365,442,397,399,408,372,434,346,433,333,465,251,481,227,473″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/2/set1/»>Калининградский

236015, г. Калининград, ул. Кирова, д. 24

Субъекты: Калининградская область’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»21, 257, 37, 280, 57, 264, 32, 240″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/kaliningrad/set1/»>Камчатский

683004, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Рябиковская, д.36 А

Субъекты: Камчатский край, Чукотский автономный округ’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»742,121,754,129,759,153,781,163,808,153,841,181,861,248,934,295,914,234,930,199,941,184,911,199,907,217,891,204,871,182,875,144,864,97,869,69,845,62,860,31,844,4,816,4,799,25,777,43,762,19,744,33,751,43,768,40,769,50,752,76,754,94″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/19/set1/»>Новосибирский

г. Новосибирск, ул. Мичурина, д. 20

Субъекты: Красноярский край, Новосибирская, Томская, Омская, Кемеровская области’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»333, 480, 354, 440, 387, 437, 402, 418, 450, 416, 461, 353, 435, 246, 512, 188, 475, 139, 478, 114, 512, 126, 565, 204, 543, 235, 574, 258, 551, 291, 570, 362, 570, 423, 525, 460, 525, 514, 547, 519, 547, 561, 461, 575, 394, 550, 375, 500, 345, 508″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/15/set1/»>Ростовский

344000, г.Ростов-на-Дону, пр. Cоколова, д.66

Субъекты: Ростовская область, Краснодарский край, Республика Адыгея, Республика Крым, г. Севастополь’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»22, 438, 81, 423, 97, 431, 84, 449, 87, 468, 65, 463, 35, 483″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/6/set1/»>Самарский

г. Самара, ул. Молодогвардейская д. 67

Субъекты: Республика Татарстан, Республика Удмуртия, Чувашская Республика, Самарская, Ульяновская, Оренбургская, Пензенская области, Республика Марий-Эл, Республика Мордовия, Кировская область, Нижегородская область’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»137,446,129,418,141,395,162,404,180,394,197,397,211,404,231,386,221,412,205,432,213,471,242,485,252,504,149,459″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/12/set1/»>Санкт-Петербургский

191187, г. Санкт-Петербург, Литейный пр., 1/20

Субъекты: г. Санкт-Петербург, Ленинградская, Псковская, Новгородская, Вологодская, Мурманская, Архангельская области, Ненецкий автономный округ, Республика Карелия’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»76, 293, 100, 262, 110, 262, 160, 244, 218, 171, 259, 239, 315, 256, 321, 208, 416, 166, 413, 202, 339, 296, 281, 271, 231, 289, 221, 329, 173, 321, 120, 298″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/spb/set1/»>Смоленский

г. Смоленск, ул. Верхне-Ясенный водозабор, д.2

Субъекты: Московская область, Брянская область, Калужская область, Смоленская область, Тверская область, Ярославская область, Владимирская область, Ивановская область, Костромская область’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»61,340,85,309,103,304,139,311,140,329,116,323,111,343,78,354″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/3/set1/»>Ставропольский

г. Ставрополь, ул. Доваторцев, д.31

Субъекты: Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Кабардино-Балкарская Республика, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Северная Осетия — Алания, Чеченская Республика, Ставропольский край’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»80,554,43,489,61,468,81,476,95,515,89,548″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/8/set1/»>Хабаровский

г. Хабаровск, ул. Ханкайская, д.27

Субъекты: Республика Саха (Якутия),Хабаровский край, Амурская область, Магаданская область, Еврейская автономная область’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»538,219,554,249,537,280,557,353,586,382,589,410,609,406,617,386,639,392,662,426,693,433,697,454,725,443,763,478,790,470,801,483,824,455,830,472,860,439,832,376,820,364,784,370,779,302,800,271,831,243,822,211,826,198,836,199,840,179,820,165,805,154,778,163,757,155,757,141,755,126,743,124,719,126,709,144,684,144,655,156,648,147,637,144,650,129,664,118,631,124,610,138,608,153,627,152,636,155,645,167,647,182,630,202,614,202,610,190,585,199,587,210,575,211,564,204″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/18/set1/»>Читинский

г. Чита, ул. Ленинградская, д. 100

Субъекты: Республика Бурятия, Забайкальский край, Иркутская область’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»557,349,584,380,587,414,606,406,616,386,640,388,661,419,691,433,697,451,699,514,661,516,634,539,595,535,566,545,529,526,522,508,500,500,513,465,532,440,554,426,552,396″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/17/set1/»>

Источник: http://www.rosvoenipoteka.ru/

Что такое Накопительно Ипотечная Система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) в 2020 году

Правительство России разработало программу для обеспечения граждан, проходящих службу по контракту, собственным жильем на льготных условиях. Она позволяет военнослужащему взять кредит на покупку недвижимости за счет государственных средств. В этой статье разберемся, что такое накопительно-ипотечная система для военных, кто может принять участие в программе и на каких условиях можно получить жилье.

НИС для военнослужащих, расшифровка понятия

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих была основана в 2005 году. Она позволяет купить жилплощадь молодым гражданам, проходящим службу в ВС РФ. Участник НИС вправе по своему усмотрению выбирать жилплощадь: параметры и местоположение недвижимости.

Для обеспечения функционирования НИС было разработано «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»). Основные задачи, которые выполняет «Росвоенипотека»:

• оформление и выдача документации;
• информирование населения на официальном сайте;
• ведение реестра участников;
• учет денег на индивидуальных счетах.

Законодательное регулирование

Все вопросы, касающиеся военной жилищной программы, регламентируются положениями нескольких законодательных документов:

1. Федеральный Закон №117 – ФЗ от 20.08.2004.
2. ГК России.
3. ЖК РФ.
4. Постановление Правительства РФ №370 от 15.04.2008.
5. Приказ Мо РФ №166 от 28.02.2013.
6. Приказ МО России №465 от 08.04.2011.
7. Приказ МО РФ №225 от 08.06.2005.

Как работает НИС

Суть накопительной ипотечной программы для военнослужащих заключается в следующем:

1. Федеральный бюджет выделяет средства и направляет их на именной счет военнослужащего.
2. Через 3 года после регистрации в программе военный может воспользоваться накоплениями и оплатить ими первый взнос по жилищному займу.
3. Последующие выплаты банку осуществляются из бюджета Министерства обороны России.

Накопления формируются за счет ежемесячного перечисления субсидии на персональный счет участника. Размер таких начислений устанавливается Правительством РФ и подлежит ежегодной индексации. Годовой накопительный взнос по военной ипотеке в 2019 году составляет порядка 260000 рублей. Для расчета размера ежемесячных перечислений необходимо величину годового взноса поделить на 12.

Денежные средства, поступающие на лицевой счет военнослужащего, могут быть направлены на покупку жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

• после увольнения военного из ВС РФ;
• гибель участника программы;
• признание военнослужащего пропавшим без вести в судебном порядке;

В случае смерти военнослужащего члены его семьи могут забрать накопления умершего. Также они могут продолжить погашение военной ипотеки за счет средств НИС.

Важно: данная программа не предусматривает возможности покупки земельного участка для последующего строительства жилья.

Как стать участником НИС

Круг лиц, которые могут принять участие в программе, обозначен в № 117 – ФЗ. Согласно этому нормативно-правовому акту выпускники военных учебных заведений включаются в программу автоматически после присвоения первого офицерского чина. Списки таких воспитанников готовятся в ВУЗах. Другим военнослужащим потребуется подать соответствующий рапорт на имя непосредственного командира.

После этого военнослужащего вносят в соответствующий реестр и выдают ему свидетельство участника НИС. После чего «Росвоенипотека» присваивает участнику уникальный идентификационный номер и открывает персональный накопительный счет, на который 1 раз в месяц перечисляются государственные средства.

Когда и как можно использовать

Использовать накопительную часть средств НИС можно спустя 3 года после включения военнослужащего в программу. Потратить свои накопления можно:

• На первый взнос по военной ипотеке;
• На оплату ежемесячных платежей по жилищному кредиту;
• На ремонт и отделку квартиры, купленной на первичном рынке.

Максимальный размер накоплений по НИС ограничен. В 2019 году для оплаты военной ипотеки за счет государства можно использовать не более 2,4 млн рублей. Если гражданину не хватает этих средств, то он может восполнить нехватку личными сбережениями.

Военный приобретает возможность использовать накопления на иные нужды через 20 лет службы. Также такое право возникает при увольнении, если общая продолжительность службы составляет не менее 10 лет, на следующих основаниях:

• по состоянию здоровья;
• при достижении максимального возраста несения воинской службы;
• увольнение по ОШМ;
• по семейным обстоятельствам.

Справка: если участник НИС покупает квартиру не по месту прохождения службы, то за ним сохраняется право на получение служебной жилплощади.

Плюсы и минусы НИС

Программа льготного обеспечения жильем военнослужащих набирает все большую популярность. Накопительно-ипотечная система имеет свои положительные и отрицательные моменты:

Достоинства	Недостатки
Возможность приобрести жилплощадь, не дожидаясь выслуги лет	Ограничение максимальной суммы субсидирования – 2,4 млн рублей
Возможность участия в программе даже при наличии собственного жилья	Длительность процедуры использования накоплений
Обязательные взносы одинаковы для всех, независимо от должности, звания и других параметров	Исключение из программы и необходимость вернуть накопления при увольнении
Свобода выбора квартиры (местонахождение, планировка, этаж)	Необходимость внесения личных средств на оплату оценки и покупку страховки
Возможность досрочного погашения за счет личных средств
Льготная программа кредитования (пониженная процентная ставка, лояльное отношение банков)

Заключение

Источник: http://ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/nis/

ЦЖЗ для военнослужащего – участника НИС

Федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих« предоставляет военнослужащим право на получение целевого жилищного займа как государственной гарантии обеспечения его жильем. Государственная программа ипотеки для военнослужащих предоставляется банками в виде ЦЖЗ, который выдаётся на определённую цель — приобретение квартиры, дома или жилья в новостройке.

Прослужив три года, гражданин, проходящий службу в армии по контракту, получает право воспользоваться накопленными на именном счёте средствами и получить кредит на жилье. Как получить ипотеку военнослужащему, и на что следует обратить внимание, будет рассмотрено ниже.

Сразу стоит отметить, что размер накоплений по военной ипотеке и условия перечисления по месяцам, устанавливаются Законом о бюджете.

Что такое — целевой жилищный заем?

Правила предоставления участникам накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ЦЖЗ предполагают заключение второго контракта. После трех лет участия в НИС, каждый военный получает право воспользоваться своими накоплениями и получить целевой жилищный заем (ЦЖЗ) на покупку квартиры или дома. Накопленные за три года деньги будут выступать в качестве первоначального взноса.

Максимальную сумму кредита будут рассчитывать на момент достижения заёмщиком возраста 45 лет, учитывая общую сумму взносов на жилищное обеспечение, а также индексацию и инфляцию. Также сумма выдаваемого кредита будет включать в себя величину процентной ставки и размер первоначального взноса. Она и будет выступать в качестве ЦЖЗ.

Денежная сумма, накопленная на личном счёте участника НИС, переводится на банковский счёт по безналичному расчёту и может быть использована только на приобретение жилища, либо для оплаты первоначального взноса и платежей по кредиту.

Как получить ипотеку в банке

Для оформления по программе военная ипотека ЦЖЗ участник накопительно-ипотечной системы должен подать рапорт командиру части, в которой он проходит службу. По словам участников НИС, это своебразная заявка на военную ипотеку. После чего ФКУ «Росвоенипотека», оформив Свидетельство на получение ЦЖЗ, направляет его военнослужащему.

Получив Свидетельство на руки, военный начинает искать тот банк, в котором он хочет получить заём. Важно помнить, что выбираемый банк должен работать по программе военной ипотеки, в ином случае получить кредит на жилье для военнослужащих не получится.

Ознакомившись со Свидетельством, кредитная организация сообщает военнослужащему размер денежных средств, который она может ему предоставить. И узнав конечную сумму возможного ипотечного кредита, гражданин, проходящий службу, может искать жилье для приобретения его на средства целевого жилищного займа.

Решив, какое жилье он будет приобретать, участник НИС подает заявку в банк на получение кредитных средств и, в случае согласия последнего, между сторонами подписывается кредитный договор. Типовой Договор о предоставлении ЦЖЗ можно скачать и ознакомиться с ним на сайте Росвоенипотеки. Это официальный сайт, ипотека для военных на котором подробно описана. Размер ипотеки для военнослужащих рассчитывается индивидуально, исходя из совокупности данных.
После оформления и подписания, договор направляется в ФКУ «Росвоенипотека» на проверку и при положительном исходе — утверждается.

После этого, в течение двух рабочих дней, «Росвоенипотека» перечисляет участнику НИС денежные средства первоначального взноса для приобретения жилья на его банковский счёт.

Некоторые особенности ЦЖЗ

Программа военная ипотека и отзывы участников накопительно-ипотечной системы, вступивших в целевую государственную программу, говорят, что имеются некоторые ограничения при получении ЦЖЗ. Особенности ипотеки для военнослужащих заключаются в следующем:

1. Получить кредит можно только спустя три года участия в программе;
2. Выдать кредитные средства на покупку жилья может только тот банк, который является участником программы;
3. Свидетельство участника НИС действует только 6 месяцев, поэтому упустив этот срок, потенциальный заёмщик должен будет оформлять все документы заново;
4. Кредитор может предъявлять особые требования к приобретаемому жилому помещению и.т.п.

Важные моменты оформления

Оформляя целевой жилищный займ, гражданин, проходящий воинскую службу должен обратить внимание на некоторые нюансы:

• срок предоставления кредитных средств и их сумму;
• требование кредитной организации к приобретаемому жилому помещению;
• перечень необходимой документации, предъявляемый при оформлении заявки на получение ЦЖЗ по военной ипотеке;
• перечень аккредитованных агентством ипотечного жилищного кредитования компаний, предоставляющих услуги военнослужащим-заемщикам по «военной ипотеке» (оценочные, страховые и риелторские организации).

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/czhz-dlja-voennosluzhashhego-uchastnika-nis