Военная ипотека процент

Список банков, работающих с военной ипотекой

Условия Военной ипотеки
(по состоянию на 15 января 2020 года)

Выбор кредитной программы — важный процесс для каждого военнослужащего-участника НИС, решившего приобрести жилье по программе «Военная ипотека». Публикуем результаты сравнительного анализа кредитных программ.

Помните, что кредит на квартиру в новостройке предоставляется только для объектов, аккредитованных банками . Предлагаем также ознакомиться с перечнем аккредитованных объектов , по которым участникам проекта предоставляются скидки и специальные условия на покупку квартир.

Срок рассмотрения кредитной заявки и выдачи кредита (с учетом срока согласования документов с ФГКУ «Росвоенипотека» и перечисления средств с именного накопительного счета участника НИС) — не более 20 рабочих дней (4 недель), минимум — 10 рабочих дней (2 недели).

Оформляем военную ипотеку

Приобретение жилья за счет ипотечных средств становится все популярнее среди населения нашей страны. Для многих семей это единственный выход стать счастливыми обладателями собственных квадратных метров. Законодатель определил отдельные категории граждан, для которых ипотека имеет свои индивидуальные особенности. К таковым относятся и военнослужащие. Рассмотрим нюансы военной ипотеки подробнее.

Источник: http://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/banki/

Военная ипотека в Москве

Военная ипотека в 2020 в Москве — специальные программы для участников накопительно-ипотечной системы военнослужащих (НИС) под ставку от 8.5%. Сравните 19 вариантов банков, изучите условия, рассчитайте переплаты калькулятором. Выберите банк Москвы с лучшими условиями ипотеки.

Поиск военной ипотеки в Москве

Сравнительная таблица военных ипотек банков в Москве

Условия военной ипотеки в Москве

В крупнейшем столичном центре жилищного строительства РФ регистрируется повышенный спрос на недвижимость, приобретаемую благодаря системе военной ипотеки. Программа предоставления ипотеки для военнослужащих в Москве пользуется особой популярностью, а выгодное предложение от Сбербанка – ведущего федерального банка-кредитора, дает отличный шанс соискателям на надежное, безопасное и бюджетное приобретение долгожданного жилья.

Отсутствие скрытых комиссий, доступные размеры процентной ставки, приемлемые сроки погашения, квалифицированная консультативная поддержка на всех этапах осуществления сделки – это весомые преимущества, чтобы воспользоваться услугами данного финансового учреждения.

Где еще можно получить военную ипотеку в Москве?

Существует масса неплохих предложений о гарантированной выдаче военной ипотеке в 2020 году от коммерческих банков Москвы:

• Связь Банк;
• РусСтройБанк;
• Возрождение;
• Пересвет;
• Российский капитал.

Список условий военной ипотеки:

• Участие в НИС не менее 3-х лет;
• Выбор жилья, удовлетворяющий требования кредитных организаций и Росвоенипотеки;
• Оформление договора ЦЖЗ (оплачивается часть стоимости или полная стоимость жилья).

Самостоятельно искать квартиры – весьма хлопотная затея, которая может занять много времени. Можно рассматривать ипотеку на вторичное жилье в Москве или новостройки. У каждого варианта есть свои достоинства и недостатки. «Первичка» — это оптимальное инвестиционное решение с хорошей ценой квадратного метра, современной постройкой и инфраструктурой. У «вторички» свои преимущества: Готовое жилье для вселения, выбор квартир во всех районах города, страховка от «недостроя».

Тщательный анализ кредитного договора с уточнением всех нюансов: наличия дополнительных комиссий, размеров процентной ставки, требованиям к условиям страхования, поможет кредитополучателю добиться желаемого результата в максимально сжатые сроки и без переплат. Удобный калькулятор военной ипотеки в Москве поможет с ориентировочным расчетом ипотечного кредита.

Источник: http://moskva.bankiros.ru/mortgage/voennym

Военная ипотека

Военная ипотека в 2020 — специальные программы для покупки квартиры военнослужащим под ставку от 8.5%. Сравните 19 вариантов от российских банков для участников накопительно-ипотечной системы военнослужащих (НИС), изучите условия, процентные ставки, рассчитайте калькулятором.

Поиск военной ипотеки в России

Сравнительная таблица ипотек для военнослужащих в России

• Сумма от 500 000

Срок от 12 мес. до 300 мес.

Возраст от 25 лет до 45 лет

Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

• Не требуется

• Сумма от 1 000 000

до 100 000 000

Срок от 12 мес. до 360 мес.

Возраст от 21 лет до 75 лет

Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

• Не требуется

• Сумма от 1 000 000

до 100 000 000

Срок от 12 мес. до 360 мес.

Возраст от 21 лет до 75 лет

Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ
• В свободной форме
• Из пенсионного фонда
• Выписка со счета

• Сумма от 1 000 000

до 300 000 000

Срок от 1 мес. до 300 мес.

Возраст от 18 лет до 75 лет

Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

• Не требуется

• Сумма от 450 000

до 10 000 000

Срок от 12 мес. до 240 мес.

Возраст от 21 лет до 65 лет

Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

• Не требуется
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ
• В свободной форме
• Из пенсионного фонда
• Выписка со счета

• Сумма от 1

до 2 970 000

Срок от 12 мес. до 300 мес.

Возраст от 21 лет до 45 лет

Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

• Не требуется

• Сумма от 300 000

до 2 900 000

Срок от 12 мес. до 300 мес.

Возраст от 21 лет до 45 лет

Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

• Не требуется

• Сумма от 700 000

до 2 874 000

Срок от 36 мес. до 300 мес.

Возраст от 21 лет до 45 лет

Время рассмотрения до 168 часов

Подтверждение дохода:

• Не требуется

• Сумма от 700 000

до 2 840 000

Срок от 36 мес. до 300 мес.

Возраст от 21 лет до 50 лет

Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

• Не требуется

• Сумма от 300 000

до 2 964 000

Срок от 36 мес. до 300 мес.

Возраст от 21 лет до 45 лет

Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

• Не требуется

• Сумма от 300 000

до 2 700 000

Срок от 36 мес. до 240 мес.

Возраст от 22 лет до 50 лет

Время рассмотрения до 168 часов

Подтверждение дохода:

• Не требуется

• Сумма от 300 000

до 2 629 000

Срок от 12 мес. до 240 мес.

Возраст от 21 лет до 60 лет

Время рассмотрения до 168 часов

Подтверждение дохода:

• Не требуется

• Сумма от 100 000

до 2 920 000

Срок от 36 мес. до 300 мес.

Возраст от 21 лет до 45 лет

Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

• Не требуется

• Сумма от 300 000

до 3 010 000

Срок от 36 мес. до 300 мес.

Возраст от 20 лет до 71 лет

Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• В свободной форме

• Сумма от 500 000

до 2 509 210

Срок от 36 мес. до 300 мес.

Возраст от 25 лет до 45 лет

Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• Из пенсионного фонда

• Сумма от 500 000

до 2 509 210

Срок от 36 мес. до 240 мес.

Возраст от 25 лет до 45 лет

Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

• По форме 2-НДФЛ
• В свободной форме

• Сумма от 300 000

до 3 159 720

Срок от 36 мес. до 240 мес.

Возраст от 21 лет до 45 лет

Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

• Не требуется

• Сумма от 500 000

Срок от 12 мес. до 240 мес.

Возраст от 21 лет до 45 лет

Время рассмотрения до 168 часов

Подтверждение дохода:

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 300 000

до 3 075 000

Срок от 12 мес. до 360 мес.

Возраст от 21 лет до 65 лет

Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

• Не требуется

Условия военной ипотеки в России

Первостепенная задача развивающегося государства – обеспечить своих граждан достойным жильем. Это актуально не только для гражданского населения, но и для военного контингента. Специально для этой целевой аудитории была организована социальная программа — ипотека для военнослужащих.

Кому предоставляется военная ипотека?

Чтобы своевременно воспользоваться законным правом на предоставление ипотеки в России для военных в 2020 году, необходимо соответствовать определенным критериям:

• Год, когда соискателю было присвоено первое воинское звание;
• Дата, когда был подписан служебный контракт;
• Способ поступления претендента на воинскую службу (после окончания воинского учреждения, после выхода из запаса, после присвоения звания).

Каждый может воспользоваться шансом оформить военную ипотеку, условия которой могут разниться в местных финансовых организациях процентной ставкой или первоначальным взносом, но общие аспекты остаются общими для всех российских банков:

• Выдача кредитов после наступления 21-летнего возраста;
• Максимальный размер кредитных средств является фиксированным;
• Сроки предоставления – от 3 до 20 лет или пока клиенту не исполнится 45 лет.

Какие действия необходимо предпринять?

Чтобы рассчитывать на получение квартиры по военной ипотеке, требуется грамотно выбрать финансовое учреждение, сравнив условия кредитования, отдавая предпочтение льготным условиям и пониженным процентным ставкам. Наиболее оптимальные тарифы выдвигают для клиентов Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк.

Потенциальный кредитополучатель должен знать все нюансы: размер накопленных сбережений на личном счету, ежемесячные платежи и первоначальный взнос – со всеми тонкостями расчета поможет разобраться многофункциональный калькулятор военной ипотеки. Для проведения правильных расчетов необходимо заполнить поля с датой регистрации и желаемой стоимость будущего жилья, все прочие параметры будут сгенерированы автоматически. Этот полезный онлайн-инструмент поможет максимально эффективно продумать все предстоящие платежи, рационально распределить время на погашение задолженности, чтобы сохранить семейный бюджет.

Весомая государственная поддержка семьям военных в получении недвижимости – это существенное финансовое подспорье, благодаря которому можно полноценно проживать в своей собственной квартире.

Источник: http://bankiros.ru/mortgage/voennym

Военная ипотека

Получить жилье от государства бесплатно — реально ли это? Для военнослужащих, подписавших контракт с Минобороны РФ, мечта о собственном доме или квартире может осуществиться гораздо быстрее, чем у обычных граждан. При поддержке государственной программы «Военная ипотека» даже не придется копить — деньги сами будут поступать на счет, пока их не станет достаточно для оформления кредита.

В этой аналитической статье будут развеяны все основные «мифы» о военной ипотеке, показаны ее преимущества и недостатки, а также приведена подробная схема по оформлению участия в программе.

Что такое военная ипотека

Программа «Военная ипотека» — это субсидия, которая позволяет военнослужащим приобрести жилье в кредит за счет средств государственного бюджета. Она создана с той целью, чтобы стимулировать дополнительный приток контрактников в ряды ВС РФ и мотивировать их к продвижению по военной службе. Чем дольше выслуга лет, тем больше «бонусов» получает владелец открытого военного билета.

Преимущества «военной ипотеки»:

• кредит выплачивает не заемщик, а государство;
• льготные процентные ставки;
• банки не обращают внимание на кредитную историю.

Поддержкой системы занимается ФГКУ «Росвоенипотека», специальный орган, который финансируется государством. Именно там занимаются регистрацией участников, выплачивают им деньги и всеми способами контролируют процесс оформления льготного кредита.

Принцип работы госпрограммы для военных

«Военная ипотека» реализуется за счет накопительно-ипотечной системы (НИС). На имя контрактника открывается персональный накопительный счет, куда автоматически поступают фиксированные взносы из федерального бюджета. Их размер ежегодно индексируется с учетом инфляции и данных Минрегионразвития.

В таблице ниже можно проследить, как за последние 5 лет менялся размер ежегодных отчислений в НИС:

Сумма ежегодных отчислений, тыс. руб.

Через 3 года участник получает право на целевой жилищный займ (ЦЖЗ), который в среднем к этому времени составляет 700 тыс. руб. Далее остается только обратиться в банк за выдачей кредита, либо продолжить копить средства. В этом случае они будут получены после выхода военнослужащего на пенсию. Потратить их можно на любые цели, что является неоспоримым «плюсом» долгого ожидания. Но при этом следует учесть, что за годы службы может произойти всякое — от потери интереса до тяжелой болезни. Нужно учесть эти риски, и только потом принимать решение, так как не всегда при досрочном завершении контракта ситуация складывается в пользу военнослужащего.

Также нужно принять во внимание, что в программе «Военная ипотека» можно участвовать неоднократно. Однако чтобы снова стать участником НИС, нужно полностью погасить долг по текущему кредиту.

Об участии в программе «Военная ипотека»

Участником могут стать только военнослужащие, проходящие службу по контракту не менее 3 лет, имеющие воинское звание и удостоверение, а также являющиеся участниками НИС. Под эту категорию подходят практически все контрактники, но все же имеются исключения.

Требования для оформления военной ипотеки:

• служба по контракту;
• членство в НИС (не менее 3 лет);
• возраст 22-45 лет.

Кто из военнослужащих НЕ может претендовать на «военную ипотеку»:

• офицеры, окончившие военные учебные ВУЗ до 1 января 2005 г.;
• солдаты/матросы/сержанты/старшины, заключившие 1-й контракт;
• те же категории, заключившие 2-й контракт до 1 января 2005 г.

Для призывников и тех, кто имеет специальное звание (МВД, МЧС, ФСКН, ФСИН, ФТС и т. д.), доступ к военной ипотеке закрыт. Кроме того, гражданский персонал, который работает в ВС, тоже не может воспользоваться льготой. Исключение составляют лица, которых перевели на такую службу по независящим от них причинам.

Условия военной ипотеки

Известно, что те условия кредитования, которые предлагают банки по военной ипотеке, в большинстве гораздо более выгодны, чем стандартные. В 2018 году в связи с понижением ключевой ставки Центробанка опустились и годовые проценты по кредитам — в среднем они составляют 9,5-10%, но все зависит от конкретного кредитора. Полный список банков-участников программы «Военная ипотека» можно узнать, позвонив по одному из телефонов, указанных на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Основные условия военной ипотеки (на примере Сбербанка-2018):

• ставка 9,5% годовых;
• предельная кредитная сумма до 2.220.000 руб.;
• первоначальный взнос от 20%.

Очевидным преимуществом военной ипотеки считается то, что заемщикам не придется подтверждать свою платежеспособность, ведь за них практически полностью расплачивается государство — риски для банка минимальны. По этой же причине практически не берется во внимание кредитная история, даже если в ней были какие-либо «темные» пятна.

Как оформить военную ипотеку — поэтапный план

Получение свидетельства на ЦЖЗ

Спустя 3 года после внесения в реестр НИС военнослужащий может беспрепятственно потратить накопленные средства для покупки недвижимости в кредит. Сделать это можно и позже, если жилищный вопрос стоит не слишком остро — тогда первоначальный платеж по военной ипотеке будет больше, как и переплата по %.

В любом случае, просто так снять деньги со счета нельзя — для этого потребуется подать соответствующий рапорт командиру воинской части. Писать его нужно в строго установленной законодательством форме, которую подскажут ответственные по информированию НИС.

После регистрации рапорта происходит следующее:

1. Сведения о тех, кто желает использовать ЦЗЖ, проходят несколько инстанций, конечной из которых является ФГКУ «Росвоенипотека».
2. Участнику НИС оформляется свидетельство на получение ЦЗЖ.
3. В течение 3 дней с момента подписания свидетельство должно быть отправлено почтовой службой либо военнослужащему, либо в региональное управление жил. обеспечения.
4. Участник НИС получает документ на руки.

Важно помнить, что свидетельство будет действовать только полгода с даты подписания. Военнослужащий должен представлять в голове свои дальнейшие действия. На момент получения документа лучше всего уже определиться с выбором жилья.

Если после подачи рапорта прошло более полугода, а результатов это не принесло, или в свидетельстве обнаружились неточности, или оно просрочено, то военнослужащему придется обращаться в регистрирующий орган ФОИВ.

Выбор жилья

Если участник НИС накопил достаточно денег, он может купить квартиру сразу. В случае, когда на ЦЗЖ недостаточно, чтобы покрыть полную стоимость недвижимости, эти денежные средства можно использовать как первоначальный платеж при оформлении военной ипотеки. Тогда придется доплачивать ежемесячные взносы из своего кармана.

По военной ипотеке можно купить:

• жилье в новостройке;
• квартиру на «вторичке»;
• дом с участком.

При выборе первичного жилья нужно учитывать, что не все застройщики участвуют в программе «Военная ипотека». Их список утверждается на законодательном уровне ежегодно, как и тех банков, которые готовы заключить кредитный договор.

Государство не накладывает территориальных ограничений при выборе жилья — военнослужащие могут купить квартиру или дом в любом регионе России, вне зависимости от места прописки. Если недвижимость куплена не по месту службы, за участником НИС остается право на служебное жилье. Таким образом, можно взять военную ипотеку на квартиру, сдавать ее в аренду и получать дополнительный доход. Законом это не запрещено.

Об обременении и оплате кредита

Когда выбрана недвижимость для покупки и банк, через который будет оформляться военная ипотека, остается только «узаконить» сделку — а значит, наступает этап бумажной волокиты. Участник НИС заключает договор купли-продажи или ДДУ с владельцем жилья и параллельно оформляет кредит в банке.

Но здесь есть важный нюанс — даже когда за недвижимость внесен первоначальный взнос, до того момента, пока она не будет выкуплена полностью, она не принадлежит военнослужащему. Обременение ложится на ФГКУ «Росвоенипотека» и банка-кредитора. Участник НИС становится собственником с момента, когда осуществит последний платеж — из своих средств или за счет государства.

Военная ипотека при увольнении

Иногда в силу тех или иных обстоятельств контракт с ВС РФ может быть завершен досрочно. Если военнослужащий решил уволиться (или был уволен), не успев «закрыть» военную ипотеку, то он может оказаться в крайне неприятной ситуации: ему придется не только выплачивать остаток по кредиту, но и вернуть в федеральный бюджет целевой жилищный займ (ЦЖЗ), который был внесен из НИС.

Если военнослужащий уволен в запас по не зависящим от него причинам, то с него автоматически снимаются все долги перед Минобороны РФ. Кроме того, за ним остается право на дополнительное финансовое обеспечение. Подробная информация о наличии или отсутствии долга по военной ипотеке после увольнения приведена в таблице ниже:

Долг перед ФГКУ «Росвоенипотека»

Общая выслуга в ВС РФ составляет от 20 лет и больше

Возврату не подлежит

При службе больше 10 лет:

· в случае появления заболевания;

· в связи с присвоением статуса ограниченно годного к службе в ВС РФ;

· по уходу на пенсию в 45 лет.

Признание не годным к военной службе

Другие причины (в т. ч. нарушение условий контракта при службе меньше 20 лет, по собственному желанию)

Возврат полной суммы средств ЦЖЗ

Выплата дополнительных средств

Льготные основания увольнения для получения «допов»:

• предельный возраст несения военной службы (45 лет);
• при увольнении из ВС РФ по состоянию здоровья (независимо от срока службы);
• общие штатные мероприятия (ОШМ);
• в иных случаях завершения контракта по независящим от служащего причинам.

Во всех вышеперечисленных случаях военнослужащий может рассчитывать на получение так называемых «допов» — выплат для погашения кредита. Пи этом если выделенной суммы не хватит, чтобы покрыть все расходы, остаток придется финансировать самостоятельно.

Налоговый вычет при военной ипотеке

Как и при обычном кредите, участник НИС может претендовать на налоговый вычет. Предельная сумма, которую государство согласно вернуть — 2.000.000 руб. Это очень щедрое предложение, ведь оно составляет только 13% от стоимости недвижимости. Но и тут есть свои нюансы — в итоге получается, что полную сумму вычета среднестатистическому военнослужащему получить будет трудно.

• для средств, которые служащий внес самостоятельно;
• личных средств по выплате процентов;
• издержек на покупку отделочных материалов;
• расходов на ремонт (проведение отделки, разработка проектной документации).

Чаще всего военнослужащие вносят в качестве первого платежа большой процент из ЦЖЗ, поэтому оставшаяся сумма для погашения долга будет минимальной, а иногда и вовсе отсутствовать. Вычет будет полезен в ходе отделки или когда приобретается действительно дорогая недвижимость — например, квартира в Москве или Санкт-Петербурге, где цена квадратного метра одна из самых высоких по стране.

Как получить вычет по налогу

Процедура вполне стандартная, как и при обычном кредите. Достаточно обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации и предоставить декларацию 3-НДФЛ. На официальном сайте органа приведены образцы документа. При этом нужно учесть, что приходить в налоговую стоит только через год после того, как получено право собственности на недвижимость или подписан передаточный акт.

В законе указано, что налоговый вычет можно получить несколько раз, в том числе и по разным объектам. Получается, что военнослужащий может даже приобрести несколько квартир или домов, чтобы в полной мере воспользоваться своим правом. Но это касается только основного долга, по кредитным процентам существует только одна выплата до 3.000.000 руб.

Резюме

Военная ипотека как явление еще не получила широкого распространения среди военнослужащих, потому как многие осознают риски, связанные с данным кредитом. Воспользоваться предложением могут только те, кто твердо решил связать свою жизнь с Вооруженными силами РФ. Возможность почти полностью оплатить квартиру или дом из фед. бюджета — это уникальный шанс для тысяч контрактников обеспечить свои семьи качественным современным жильем.

• контрактник получает квартиру практически за счет государства;
• для выдачи кредита не требуются никакие подтверждения;
• действует налоговый вычет;
• простая процедура оформления.

• есть риск влезть в долги при увольнении со службы;
• не все застройщики поддерживают программу;
• отдельные категории контрактников не могут вступить в НИС.

Финансирование программы «Военная ипотека» будет продолжаться в последующие годы, так как проект показал свою перспективность. Он решает сразу две проблемы — обеспечение военных жильем и привлечение на службу контрактников. Между тем пока они не торопятся воспользоваться столь щедрым предложением от ВС РФ — из 140 тыс. участников только 8% приобрели новое жилье. Во многом такой низкий спрос связан с тем, что военнослужащие просто не могут разобраться во всех тонкостях программы и банально боятся «остаться у разбитого корыта», наедине в огромным долгом по кредиту.

Источник: http://avaho.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka.html

Индексация военной ипотеки в 2020 году, ежемесячная и ежегодная сумма начислений

Правительство РФ разработало программу обеспечения военнослужащих собственным жильем. Ранее недвижимость выдавалась военным только после увольнения по выслуге лет. Для получения жилплощади приходилось ждать своей очереди, которая могла продвигаться годами. В 2007 году была разработана программа НИС, позволяющая купить недвижимость не дожидаясь наступления возраста увольнения.

Что такое НИС

Накопительная ипотечная система (НИС) подразумевает осуществление ежемесячных перечислений на индивидуальный счет военнослужащего для дальнейшего улучшения им жилищных условий. Он открывается автоматически через 3 года службы в армии или по заявлению служащего. Размер отчислений не зависит от звания, срока и места службы участника программы.

После вступления в программу на счете военнослужащего накапливаются средства, которые можно будет направить на покупку жилплощади. В 2019 году предусмотрено 2 способа приобретения недвижимости:

1. Дождаться, пока на счете соберется необходимая сумма (максимально возможный размер накоплений в 2019 году составляет 2,4 млн рублей), и купить жилье.
2. Не дожидаясь сбора необходимой суммы оформить в банке военную ипотеку. Сбережения, имеющиеся на счете НИС, можно направить на оплату первоначального взноса.

Во втором случае выплаты по военной ипотеке будут производиться не самим заемщиком, а из средств Федерального бюджета.

Деньги на счете работают так же, как и на простом депозитном вкладе. Военнослужащий может получать дополнительный доход в виде годовых процентов от размещенной на счете НИС суммы. Такой дополнительный доход так же может быть направлен на покупку жилья или внесение очередных ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.

Ранее отчисления на индивидуальный счет производились 1 раз в месяц, но начиная с 2016 года выплаты стали ежегодными. Они перечисляются до 20 марта текущего года. Размер средств, которые выделяются служащему по программе НИС, постоянно увеличивается, так как начисления подлежат ежегодной индексации.

Нередко возникает вопрос: может ли военный распорядиться своими накоплениями в НИС по своему усмотрению. Для ответа на этот вопрос следует изучить ст. 10 №117 – ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Указанный нормативно-правовой акт поясняет, что на личные цели средства НИС могут потратить следующие категории участников:

• Военные, отслужившие в армии 20 и более лет;
• Отдельные категории участников, прослужившие в ВС РФ не менее 10 лет.

Ко второй группе относятся военные, уволившиеся из армии после 10 лет службы по следующим причинам:

• Изменение состояние здоровья, повлекшее признание военного негодным к службе;
• Семейные обстоятельства;
• Организационные штатные мероприятия.

Также сюда относятся военные, уволившиеся по причине наступления предельного возраста для службы в армии.

Индексация военной ипотеки

Сумма средств, выделяемых военнослужащим по программе НИС, постоянно увеличивается. Это достигается за счет того, что 1 раз в год происходит их индексация. За весь период действия программы индексация начислений не была произведена только в 2016 году, что послужило причиной возникновения у некоторых военных сложностей с осуществлением ежемесячных платежей по военной ипотеке.

Размер индексации, в среднем, совпадает с величиной инфляции за прошедший год. Так, в 2019 году размер начислений на счета участников НИС составил 280009,7 рублей, что на 4,3% выше по сравнению с прошлым годом (268465,6 рублей).

Путем несложных вычислений можно узнать, сколько денег в месяц в среднем предназначается военному. Эта сумма составляет 23334 рубля. Именно на такой размер ежемесячного платежа может рассчитывать служащий при оформлении военной ипотеки.

Повышение отчислений по программе НИС по годам

Ниже приведена таблица, в которой наглядно показано, как благодаря индексации менялся размер перечислений участникам НИС:

Год	Размер перечислений, в рублях
2019	280009,7
2018	268465,6
2017	260141
2016	245880
2015	245880
2014	233100
2013	222000
2012	205200
2011	189800
2010	175600
2009	168000
2008	89900
2007	82800

Как узнать сумму накоплений

Спустя несколько лет после запуска программы военной ипотеки многие ее участники задались вопросом: как узнать сумму накоплений и выбрать подходящий момент для покупки недвижимости.

Узнать, сколько денег накоплено на персональном счете военного можно одним из следующих способов:

• В личном кабинете на официальном сайте НИС;
• В ежегодном отчете, высылаемом участникам заказным письмом;
• Написать соответствующее заявление и передать его командиру части.

Обслуживанием счетов занимается ФГКУ «Росвоенипотека». Распоряжение средствами НИС происходит под контролем этой структуры. Она же занимается перечислением средств со счета НИС в кредитное учреждение в качестве ежемесячных платежей по военной ипотеке.

Заключение

Накопительно-ипотечная система дает военнослужащим возможность приобрести собственную жилплощадь, не дожидаясь выслуги лет. Эта программа позволяет получить ипотечный заем в банке, который будет погашаться за счет государства. Средства ежегодно перечисляются на персональные счета военных. После того, как будет накоплена сумма, достаточная для первого взноса по ипотеке, служащий может получить заем для покупки недвижимости. Размер отчислений по программе НИС ежегодно индексируется. Так, на момент запуска программы они составляли 82800 рублей в год, а в 2019 году – 280009,7 рублей.

Источник: http://ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/indeksatsiya/

Военная ипотека в 2020 году

Эксперты Financer.com собрали актуальную информацию – что такое военная ипотека, кому она положена, какие плюсы и минусы нужно учитывать, какими законами она регулируется, на каких условиях выдается, какие нюансы могут быть при увольнении или разводе, и какая индексация произошла в 2019 году. + сравнили и разобрали предложения банков

ТОП-выбор заемщиков в 2020 году

• по ставке от 5,5%
• одобрение по 2 документам
• без 2-НДФЛ справки
• одобряются 86% заявок

Выбрали 168

• ставка от 9,9%
• до 30 миллионов рублей
• одобряют с плохой кредитной историей
• 100% одобрение онлайн

Выбрали 341

• ставка от 10,19%
• до 50 миллионов рублей
• одобряют с плохой кредитной историей
• рассмотрение заявки за 1-3 дня

Выбрали 794

• ставка от 10,2%
• до 30 миллионов рублей
• быстрое принятие решения
• простое оформление

Выбрали 410

• ставка от 11,9%
• до 30 миллионов рублей
• чаще всего одобряют клиентам от 35 лет
• быстрое принятие решения

Выбрали 449

Обратите внимание — размер кредита, процентные ставки и иные условия могут отличаться с учетом данных заемщика (кредитной истории, дохода и т.д.)

Содержание статьи

Что такое военная ипотека

Это единственная ипотечная программа, позволяющая приобрести квартиру или дом полностью за счет субсидии, без привлечения собственных средств.

Простыми словами – деньги платите не вы, а государство. Однако приобретенное жилье оформляется на вас и всецело является вашей собственностью.

Как это работает:
Военнослужащий включается в Накопительную ипотечную систему (сокращенно НИС)

В некоторых случаях – автоматически, в некоторых – после подачи отдельного рапорта. Как это сделать мы расскажем далее.

На его ФИО открывают счет, на который ежемесячно в течение 20 лет начисляется определенная сумма.

По прошествии 3 лет после открытия счета деньги можно использовать для оформления ипотеки (как правило, их тратят на первоначальный взнос)

Средства, которые будут далее начисляться на счет, используются для погашения ежемесячных платежей по кредиту.

Если выделенных государством средств не хватает, военнослужащий может добавить собственные деньги и получить с этой части налоговый вычет.

Сумма начислений не зависит от стажа, звания и возраста. Все участники получают равные суммы, которые каждый год переиндексируются в соответствии с инфляцией и иными параметрами.

По состоянию на 2020 г. месячные выплаты составляют 23.334 р. (280.009 р./год).

Можете ли вы получить военную ипотеку

Воспользоваться программой могут участники НИС, состоящие в системе более 3 лет.

Кому положена военная ипотека в автоматическом порядке:

Офицерам – начало службы с 2005 г. или позже;

Прапорщикам – минимум 3-летний стаж службы с 2005 г.;

Мичманам – минимум 3-летний стаж службы с 2005 г.

Выпускникам военных учреждений – получение офицерского звания с 2005 г.;

Военнослужащим, которые получили звание офицера в 2005 г. или позже в связи с контрактной службой на должности, предполагающей данное звание;

Военнослужащим, состоящим не менее 3 лет на контрактной службе, предполагающей звание офицера.

Тем, кому обязательно положена военная ипотека, подача раппорта на вступление в НИС не требуется. Но нужно проконтролировать, включили ли вас в программу. Ведь технические ошибки тоже случаются.

Дополнительно к НИС могут присоединиться:

Прапорщики – стаж службы до 2005 г. до 3 лет.

Мичманы – стаж службы до 2005 г. до 3 лет

Сержанты, старшины, солдаты и матросы – при подписании до 2005 года минимум второго контракта.

Выпускники военных учреждений – при заключении контракт до 2005 г, но завершении обучения позже.

Несмотря на то, что ипотечный займ формально является кредитом под залог недвижимости, действие данной программы распространяется только на покупку.

Если вас интересуют другие ипотечные возможности, советуем посмотреть

Условия использования военной ипотеки

• Военнослужащий может купить жилье в любом регионе РФ.
• Возможна покупка в новостройке, на вторичном рынке, в виде квартиры или загородного дома.
• Жилье должно быть полностью пригодно для проживания (то есть, с использованием данных средств нельзя приобрести голый участок или квартиру в ветхом, аварийном доме).
• Разрешено использовать приобретенное жилье для получения дополнительного дохода – т.е. сдавать его в аренду.

Согласно закону, военная ипотека может быть использована через 3 года после начала поступления средств. Для приобретения недвижимости без обращения к кредитной линии (обычной покупки) необходимы 20 лет выслуги или чрезвычайные обстоятельства.

Основаниями для использования всей суммы на покупку недвижимости до истечения 20-летнего срока выслуги являются:

• возраст военнослужащего более 45 лет;
• отставка при реструктуризации Минобороны РФ;
• увольнение контрактника, участвующего в НИС, не имеющего жилья и прослужившего более 10 лет;
• увольнение по болезни, не позволяющей служить далее.

Плюсы и минусы военной ипотеки

После многолетних «пирамид» и прочих «сыров в мышеловке», заемщики часто с подозрением относятся к любым программам, позволяющим снизить расходы.

Какие есть плюсы и минусы у военной ипотеки и какие подводные камни нужно учитывать?

Вплоть до 0 – если найдете квартиру, у которой первоначальный взнос укладывается в уже накопленные средства, а ежемесячный платеж не будет превышать 23 тысяч рублей, ничего не придется доплачивать самостоятельно.

• низкая процентная ставка и небольшой первоначальный взнос

Не верите, что накоплений хватит? Важно учитывать, что условия банков по военной ипотеке выгодно отличаются от стандартного кредита. Средняя ставка 9% – 10%. Средний минимальный взнос – от 10%. Поэтому позволить себе покупку жилья по ипотечному займу без доплат могут даже жители Москвы.

• одобрение при плохой кредитной истории

Заемщикам с плохой КИ отказывают, потому что нет уверенности в своевременном погашении ипотеки. В ситуации социальной поддержкой банкам нечего опасаться – ведь большую часть долга оплатит государство.

Средств, получаемых по программе, хватит на 2-х или 3-хкомнатную квартиру в регионе или же на однушку в Москве. Семьям, которым нужна большая площадь в столице придется доплачивать из собственных денег. Впрочем, можно подождать пару лет, чтобы накопилась сумма, которая «вперед» покроет издержки на ежемесячные платежи.

Из-за включения в процесс «Росвоенипотеки» оформление получается сложнее и дольше, чем при обычной ипотеке. Ниже эксперты Financer.com составили подробную схему. Поэтому путаницы возникнуть не должно. В любом случае, выгода существенно перекрывает пару лишних поездок, которые придется совершить.

• не будут начисляться налоговые вычеты

Налоговые вычеты исчисляются только из собственных средств, добавленных к начислениям НИС.

Воспользоваться программой сейчас и приобрести жилье сейчас в кредит?

Или подождать и сразу приобрести квартиру?

Financer рекомендует внимательно взвесить все «за» и «против», и только после этого принимать решение. Частное мнение наших экспертов – для семьи (особенно с детьми) чаще выгоднее воспользоваться ипотечным кредитом.

Что произойдет при увольнении?

Согласно закону, государственная помощь предоставляется только военнослужащим. Поэтому при увольнении программа перестает действовать. Даже если на счету оставались средства, они будут аннулированы. Более того, все полученное до этого, придется вернуть.

Что это значит для заемщика:

ипотечные платежи придется гасить самостоятельно из собственных средств;

банк может пересмотреть условия предоставления займа и поднять ставку;

сумму, внесенную Росвоенипотекой, нужно будет вернуть.

Исключением является военная ипотека при увольнении по состоянию здоровья.

Если военнослужащего увольняют из-за того, что по состоянию здоровья он больше не может нести службу, вся сумма, которую он должен был бы получить за 20 лет службы, будет ему выплачена.

Единственное, не будет индексации. Если в 2020 году вас уволили со службы из-за болезни, и вы прослужили 10 лет, помимо средств, оставшихся на счету в НИС, вам будет выплачено 280.009 рублей х 10 лет (2.800.090 р.).

Что произойдет при разводе?

Согласно законам РФ, имущество, приобретенное в браке, при разводе должно быть поделено пополам, если иное не указано в брачном договоре. Разделены должны быть и обязательства по ипотечному займу.

Важно понимать, что данное правило не относится к государственным соц. программам.

Военная ипотека при разводе, как и приобретенная недвижимость, остаются за военнослужащим супругом. Исключением может стать только жилье, приобретенное семьей, в которой оба супруга несут службу, а покупка осуществлялась на средства с обоих счетов в НИС.

Инструкция, как оформить военную ипотеку

1.Выберите недвижимость

Обязательно на территории РФ, но в любом регионе. Вторичное жилье или новостройку – главное, чтобы оно было полностью пригодно для жизни, не находилось в аварийном или неблагоприятном для жизни состоянии.

2.Получите свидетельство участника НИС

Документ выдает по рапорту на имя командира части. В рапорте нужно указать, какую недвижимость вы намерены приобрести и в каком регионе она находится.

Свидетельство действительно в течение 6 месяцев после получения.

За этот срок процесс приобретения недвижимости должен быть завершен полностью.

3.Подайте заявку в выбранный банк

Список необходимых документов может незначительно отличаться в зависимости от условий конкретной организации.

Стандартный пакет документов включает в себя:

паспорт

свидетельство участника НИС

СНИЛС/ИНН (необязательно)

справку о доходах

документы, подтверждающие несение службы

4.Проведите оценку квартиры

5.Предоставьте в кредитную организацию документы на недвижимость

6.Заключите ипотечный договор

После этого на ваше имя будет открыт счет для зачисления первоначального взноса.

7.Дождитесь проверки в «Росвоенипотеке»

После проверки всех документов в ведомстве сумма первоначального взноса перечисляется в банк. В дальнейшем внесение ежемесячных платежей происходит автоматически, если они не превышают средства, начисляемые вам каждый месяц. В противном случае «доплату» вам нужно будет перечислять самостоятельно в соответствии с графиком платежей (не забудьте запросить в банке соответствующую распечатку).

8.Заключите договор и зарегистрируйте жилье

Заключите с продавцом договор купли-продажи и зарегистрируйте новую собственность в Росреестре.

Дальнейшие действия осуществляются без присутствия заемщика. После регистрации права собственности банк перечисляет деньги продавцу и передает документы в «Росвоенипотеку».

В каком банке выгодно оформить?

Военную ипотеку выдают практически все крупные российские банки. Официальный список включает в себя более 77 организаций.

Financer собрал условия, оптимальные с позиции народного рейтинга:

ставка от 8,7%

сумма до 50 миллионов

срок до 30 лет

высокий процент одобрения

минимум документов

Источник: http://financer.com/ru/kredit/voennaya-ipoteka/