Сделка военная ипотека

Статья на тему: "Сделка военная ипотека" написанная понятным языком. Поскольку каждый конкретный случай уникальный, то у вас могут возникнуть дополнительные вопросы. Их вы всегда можете задать дежурному специалисту.

Удаленная сделка по военной ипотеке

Удаленная сделка по военной ипотеке

Процедура приобретения квартиры в строящемся доме по военной ипотеке в значительной степени отличается от сделки по обычной ипотеке и включает дополнительные этапы разнесенные по времени. Для самостоятельного проведения сделки военнослужащий должен три раза приехать в Санкт-Петербург:

1. Приехать на первичный осмотр объекта и подписание предварительного договора. При этом желательно, чтобы был сформирован перечень приоритетных объектов и поданы заявки в банки на получение военной ипотеки.
2. Приехать на подписание основного договора и его передачу в УФРС на регистрацию. После прохождения экспертизы в ФГКУ «Росвоенипотека» пакет документов возвращается в банк, а военнослужащему приходится вновь присутствовать на визировании договора долевого участия и договора целевого жилищного займа (военной ипотеки).
3. Приехать для получения зарегистрированного договора долевого участия и передачи одного экземпляр в банк.

Далеко не у каждого военнослужащего — участника накопительно-ипотечной системы, есть возможность приезжать на все этапы сделки в Санкт-Петербург. Компания «НИС эксперт» предлагает полный комплекс представительских услуг по военной ипотеке БЕСПЛАТНО. Только выберите объект, а все остальное мы возьмем на себя.

Данная услуга является абсолютно безопасной, так как осуществляется применительно к забронированному для военнослужащего объекту (с указанием строительного номера квартиры) и полностью исключает получение каких-либо средств представителем. Все собственные денежные средства переводятся военнослужащим на открытый для него аккредитив, наряду со средствами ФГКУ «Росвоенипотека».

Обратитесь к нам и 100% сложностей мы возьмем на себя!

ЗВОНИТЕ НА ГОРЯЧУЮ ЛИНИЮ 8 (800) 500-71-81 , УЗНАВАЙТЕ ПОДРОБНОСТИ

Первый оператор военной ипотеки в Санкт-Петербурге

Источник: http://nic-expert.ru/udalennaya-sdelka

Сделка по военной ипотеке – оформление по доверенности

Сделка по военной ипотеке при покупке жилья в другом регионе. Оформление сделки по доверенности – безопасно и на выгодных условиях. Обращайтесь в «Военно-Ипотечную Компанию»!

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Оформление сделки по военной ипотеке

Оформление сделки по военной ипотеке

Сделка по военной ипотеке при покупке жилья в другом регионе. Оформление сделки по доверенности – безопасно и на выгодных условиях. Обращайтесь в «Военно-Ипотечную Компанию»!

Госпрограмма НИС, которая начала свою работу в 2005 году, уже позволила тысячам российских военнослужащих стать обладателями собственного комфортабельного жилья. Она на практике доказала свою эффективность и удобство. По условиям этой госпрограммы контрактники, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы не менее трех лет, могут приобрести недвижимость за счет государственного финансирования.

При этом Защитник Отечества вправе сам выбирать, какой именно объект покупать: это может быть квартира, таунхаус, дом с земельным участком. Более того, нет географической привязки к месту службы. То есть можно приобрести недвижимость в любом регионе Российской Федерации, и такой возможностью пользуются многие контрактники.

Когда сделка может быть оформлена по доверенности и кто может представлять интересы военнослужащего?

В ситуации, когда военнослужащий проходит службу в одном регионе, а хочет приобрести квартиру в другом регионе, возникают определенные сложности. Возможность лично посещать банк, подбирать и оценивать объекты, а также подписывать договоры зачастую отсутствует.

В таком случае правильнее всего обратиться за помощью к специалистам, которые оформят сделку по военной ипотеке доверенности. Если вы ориентированы на плодотворное сотрудничество с профессионалами, обратитесь за помощью к экспертам «Военно-Ипотечной Компании». В нашем штате работают специалисты с многолетним опытом, которые уже помогли сотням Защитников Отечества удачно провести сделку по военной ипотеке.

Обобщенно процесс оформления военной ипотеки состоит из нескольких этапов:

  • Сбор необходимых документов.
  • Сдача соответствующего пакета бумаг в юстицию.
  • Одобрение заявки контрактника в банке.
  • Подписание договора с финансовой организацией.
  • Открытие счета.
  • Получение документов, которые требуются для расчета с застройщиком или продавцом вторичной недвижимости.
  • Выдача кредита в банке.
  • Проведение платежно-расчетных операций в банке с застройщиком или продавцом объекта вторичной недвижимости.

Сделка по военной ипотеке в ряде случаев может осуществляться по доверенности. Но важно понимать, что доверять в представление собственных интересов можно лишь экспертам, которые гарантированно примут правильное решение и не допустят ошибок.

Непредвиденных ситуаций не произойдет, если вы доверитесь специалистам «Военно-Ипотечной Компании». Мы успешно решаем задачи любой сложности, всегда отстаиваем интересы Защитников Отечества, осуществляем процесс «от» и «до». В том числе, возможно проведение сделки в «сложных случаях», например, если контрактник имеет плохую кредитную историю. Можете не сомневаться в том, что мы подберем банк, который согласится на выдачу займа и при этом – на выгодных условиях!

Почему стоит обратиться к нам?

Вы можете без опасений доверить проведение сделки по военной ипотеке экспертам «Военно-Ипотечной Компании»:

  • Мы представляем контрактника по доверенности не только в банке, но и в регистрирующих органах. От вашего лица будут подписаны: кредитный договор, договор ЦЖЗ и закладной, а также платежно-расчетные документы, бумаги по страхованию недвижимости, договор купли-продажи и т.д.
  • Заручившись поддержкой специалистов, вы сможете сэкономить время. Как показывает практика, самостоятельное выполнение всех этапов мероприятия занимает не менее 50 дней, а с нами вы уже через 17 дней сможете стать обладателем собственного комфортабельного жилья.
  • Сделка по военной ипотеке будет проведена строго в рамках действующего законодательства. Мы гарантируем полную безопасность и юридическую чистоту. Мы поможем вам не стать жертвой мошенников.
  • Мы несем ответственность за каждого своего клиента. Вы доверили нам проведение сделки по военной ипотеке, и уже после получения ключей от квартиры возникли спорные ситуации или непонятные моменты? Достаточно связаться с нашим специалистом, он ответит на все возникшие вопросы и предоставит профессиональные консультации.

Хотите доверить проведение сделки по военной ипотеке экспертам с многолетним опытом? Тогда свяжитесь с представителем «Военно-Ипотечной Компании» по телефону: 8 (800) 700-24-96.

Источник: http://www.ipoteka-voennaya.ru/oformlenie-sdelki-po-voennoy-ipoteke/

Читайте так же:  Что относится к сведениям составляющим коммерческую тайну

Что такое военная ипотека и как её получить в 2020 году: условия банков

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Военная ипотека 2020 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам. Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Подробности

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете далее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Возможно получить не более 3 500 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 21 до 50 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2020 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Далее вы узнаете какие банки кредитуют этот регион.

Нюансы

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ. Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 288 тыс. руб. Также будет доступен [urlspan]возврат процентов по ипотечному кредиту[/urlspan].

Военная ипотека судебная практика. Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.
Читайте так же:  Разрешение конфликтной ситуации на работе

Сумма

На 2020 год установлена сумма по военной ипотеке в размере 288 410 . Исходя из этой суммы будет рассчитывается ежемесячный платеж, который будет погашать за военнослужащего государство. В 2020 году — это 24 034.

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке. При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д. Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 21 до 50 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 50 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

Условия банков

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб. ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание
ДОМ.РФ 9,1 2758 20 9,1 Банк Россия 8,5 2900 10 8,5 ВТБ 8,8 2840 15 8,8 если выходит из НИС ставка + 0,3% Газпромбанк 8,8 2814 20 8,8 Банк Зенит 9,1 3570 20 9,1 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный. Банк Открытие 8,8 2800 20 8,8 РНКБ 9,15 2565 10 9,15 РоссельхозБанк 8,75 2700 10 8,75 Сбербанк 8,8 2629 15 8,8 Связь Банк 8,6 2874 20 8,6 Абсолют банк 10,6 3075 20 10,6 Банк Санкт-Петербург 10 2800 15 10 Уралсиб 9,4 3142 20 9,4

Изменения 2020 года – это программа «Кредит Семейный» банка Зенит. По ней, если оба супруга участники НИС, то они могут получить максимальный кредит более 7 млн..

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно [urlspan]по ссылке[/urlspan]. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен.

Источник: http://ipotekaved.ru/voennaya/voennaya-ipoteka.html

Как покупать квартиру по военной ипотеке по шагам — схема сделки

Приветствуем! Сегодня расскажем по шагам, как купить квартиру по военной ипотеке, как все оформляется в банках, можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке и оценим выгодность этого кредита.

Схема действий при покупке квартиры по военной ипотеке

Государственные программы по покупке жилья бывают разными. Военная ипотека – одна из них. Правильное название программы – накопительно-ипотечная система военнослужащих. Подробнее о ней мы писали ранее.

Каждому участнику причитается определенная сумма накопительного взноса, которая служит первоначальным платежом при оформлении ипотечного кредита. Задача военнослужащего – найти подходящее жилье и банк, который согласится профинансировать эту покупку.

Кредит выплачивается полностью за счет государственных средств.

Каждый военнослужащий может получать на отдельный счет определенную сумму ежемесячно, стоит лишь вступить в систему. Деньги предназначены исключительно для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту. Воспользоваться ими можно спустя не менее 3 лет с начала начислений.

В целом план действий при желании стать собственником жилья следующий:

  • Военнослужащий подает рапорт о намерении купить себе жилье, а следовательно воспользоваться целевыми взносами.
  • Потом следует поиск подходящего жилья и банка-партнера, который предложит максимально выгодную кредитную программу. Накопленные деньги станут первым взносом при оформлении ипотеки.
  • Банк выдает кредитные cредства под залог приобретенного жилья. Кредит погашается за счет Росвоенипотеки.

Деньги перечисляются ежемесячно весь срок кредита. Если военнослужащий решит уволиться по любой причине – выплаты останавливаются. Более того, военнослужащему придется либо лишиться жилья, либо вернуть уже сделанные взносы. Исключение – уважительная причина увольнения (резкое ухудшение здоровья, мероприятия со стороны руководства и так далее). Подробнее об этом в посте «Военная ипотека при увольнении«.

Читайте так же:  Удержания из заработной платы документы

Купить жилье по военной ипотеке может как кадровый военный, так и боец, который находится в армии на добровольной основе по контракту. Но в любом случае претендент должен быть не моложе 21 года и не старше 45 лет.

Как выбрать будущее жилье

Не все квартиры пригодны для покупки с помощью военной ипотеки. К жилью выдвигаются определенные требования, несоответствие которым делает его автоматически непригодным. В частности к месту нахождения квартиры претензий нет, но она должна быть в пределах России.

Не придираются и к тому, первичный или вторичный рынок был выбран. Более того, дом может быть уже сдан или еще строиться – не имеет значения. Вот в домах под снос квартиру по военной ипотеке приобрести не получится. Да и просто ветхость, а также повышенный износ жилья становятся серьезным препятствием.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обязательно наличие туалета, ванной комнаты и кухни. Все коммуникации также должны быть подключены. Причиной отказа от оформления военной ипотеки может послужить и наличие деревянных перекрытий. Само здание, где находится квартира, должно быть не старше 1970 года. Если военнослужащий выбрал крайний (последний) этаж – крыша должна быть в хорошем состоянии, как и окна, и двери.

Недвижимость должна быть абсолютно свободной – без прописанных, временно отсутствующих и так далее. Обременение также станет причиной отказа в ипотеке – аренда (официально оформленная), залог, арест, словом, любое требование третьих лиц будет непреодолимым препятствием для совершения сделки. Нужен высоколиквидный актив на случай внезапного увольнения военнослужащего из рядов вооруженных сил или других форс-мажорных обстоятельств.

Порядок оформления на вторичном рынке

Он не особо отличается от оформления обычной ипотеки. Сначала военнослужащему предстоит стать участником программы по военному ипотечному кредитованию. Спустя не менее 3 лет он сможет использовать накопленные средства и купить квартиру по военной ипотеке.

Для этого, найдя подходящее жилье и банк, следует предъявить целый пакет документов:

  • Заявление об оформлении ипотеки.
  • Паспорт.
  • Свидетельство о браке и рождении детей (если семейный).
  • Документ, подтверждающий участие в накопительно-ипотечной системе.
  • Другие документы по требованию банка.

В списке других документов в основном будут те, что касаются жилья. Актуально и страхование, но сейчас большинство страхует объект недвижимости. Самого заемщика – только по его желанию. Отменена и комиссия за оформление кредита.

Все документы проверяются, подписывается договор, в котором участвуют 3 стороны – банк, заемщик и Росвоенипотека в качестве реального плательщика. Процентная ставка в таких кредитах ниже, чем при обычной ипотеке.

Порядок оформления в новостройке

Приобретение квартиры в новом доме имеет ряд преимуществ. Это будет абсолютно новое жилье без недостатков старой формации. Квартиру в строящемся доме можно купить не так уж дорого. Многие компании-застройщики делают очень заманчивые предложения, а если дом находится не в столице а на периферии – жилье обойдется в приемлемую сумму.

Особое внимание следует обратить на надежность застройщика. Обилие компаний-однодневок ведет к излишним подозрениям, но можно отталкиваться от информации в солидных банках. Застройщики, которые сотрудничают с ними, заслуживают доверия.

Оформление ипотечного кредита в банке на квартиру в новостройке не особо отличается от процесса с участием жилья на вторичном рынке. Но есть пара нюансов. Во-первых, компания должна быть солидной, аккредитованной и с безупречной репутацией. А, во-вторых, дом, в котором захотели купить квартиру, должен быть построен не менее, чем на 70%.

Схема покупки следующая:

  1. Выбор банка;
  2. Предоставление пакета документов;
  3. Получение решения;
  4. Поиск объекта недвижимости аккредитованного Росвоенипотекой;
  5. Застройщик согласовывает документы с Росвоенипотекой (до 1,5 мес.);
  6. Подписание документов у застройщика и в банке;
  7. Регистрация сделки в Росреестре;
  8. Выдача кредита на специальный счет;
  9. Перечисление денег застройщику после получения Росвоенипотекой документов от банка.

Приобретение без кредитных средств

Покупка жилья без помощи банков вполне возможна. Дело в том, что начисление средств на особый счет военнослужащего ведется сроком от 3 до 20 лет. За это время на счету может скопиться сумма, которой хватит на покупку жилья в не слишком большом городке или по льготной стоимости (например, из конфискованного банком).

Как вариант, военнослужащий может скопить или получить определенную сумму, например, в наследство. Тогда, добавив ее к начисленным деньгам, можно стать обладателем отличной жилплощади.

По правилам получения военной ипотеки крайний срок выплаты кредита должен наступить не позже, чем когда заемщику исполнится 45 лет. Военнослужащий, который участвует в накопительно-ипотечной системе, может сам решить, когда именно будет приобретать квартиру, но не ранее 3 лет с момента начала участия в программе.

Такая квартира не считается совместно нажитым имуществом, поскольку куплена на деньги, являющиеся целевым займом одной из сторон.

Стоит ли оформлять военную ипотеку

Ответ очевиден – стоит! Особенно тем, кто не мыслит себя на гражданской службе. Несмотря на неудобства и препятствия (например, отсутствие свободного времени на поиск подходящего жилья, банка и оформление). Можно подписать доверенность на кого-то из близких для поиска жилья, а на оформление попросить отпуск. При хорошей службе руководство обязательно пойдет навстречу.

С недавних пор к сумме, начисленной в рамках накопительно-ипотечной программы, можно добавлять материнский капитал. Это еще одна возможность купить жилье без получения кредита. А сниженная процентная ставка в случае его оформления является приятным бонусом.

Можно сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке и тем самым получать дополнительный доход.

Как и в любой сделке, в военной ипотеке может встретиться множество нюансов и «подводных камней». Перед заключением договора следует посоветоваться с опытным юристом. Наш специалист по ипотеке ответит на все вопросы в виде бесплатной консультации.

Нюансы можно уточнять и в комментариях – опишите вашу ситуацию и получите самый лучший вариант выхода из сложностей. Помощь опытного юриста требуется часто и будет легче, если о любых изменениях и новостях в законодательстве вы будете узнавать первыми. Подписаться на обновления можно через любимые социальные сети.

Читайте так же:  Обязан ли платить алименты усыновленному ребенку

Источник: http://ipotekaved.ru/voennaya/kak-kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke.html

Особенности продажи квартиры по военной ипотеке. Варианты осуществления сделки и пошаговая инструкция

Военная ипотека сравнительно недавно.

Квартиру военнослужащий может приобрести в любом регионе спустя три года службы.

Данный вид займа регулируется государственным законом и иными нормативно правовыми актами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли реализовать такую недвижимость?

Владение квартирой по военной ипотеке – что это такое и что подразумевает участие в государственной программе для продавца? Согласно госпрограмме, нельзя продать квартиру, если:

  • она находится в залоге;
  • в ней зарегистрированы другие жители;
  • на нее имеют право собственности сторонние люди;
  • в ней, на момент продажи, имеются жильцы.

Теперь вы знаете, можно ли кому-нибудь реализовать жилье, которое было приобретено в рамках программы, чтобы купить другую недвижимость, в том числе в случаях, если оно все еще в залоге и при других обстоятельствах.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Какими законами регламентируется?

Непосредственное участие в программе военнослужащих основано на действии Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Все действия, проводимые в рамках программы по военной ипотеке регламентируются:

Риски для продавца

Данный вид продажи считается наиболее безопасным, ввиду проверки всех документов несколькими организациями одновременно. Однако существуют некоторые риски, с которыми может столкнуться продавец недвижимости по военной ипотеке:

  • Бывают ситуации, когда покупатель разрывает сделку в процессе оформления документов. Для предупреждения подобных ситуаций, имеет смысл установить более крупный размер залога.
  • Также военнослужащий может отказаться от сделки уже после передачи права владения покупателю. В такой ситуации, продавец сможет завершить процесс только после признания сделки недействительной.
  • Существует также небольшая вероятность увольнения военнослужащего, решившего купить недвижимость, со службы до завершения сделки.

Если покупатель – участник программы

Сделки, которые проводятся в рамках программы по военной ипотеке, считаются одними из самых надежных. Они достаточно понятны участникам и их налаженность на высоком уровне. Главным интересом владельцев жилья является быстрое получение денег за продажу недвижимости. Именно поэтому, зачастую, они соглашаются на сделку в рамках программы по военной ипотеке. Однако данная программа, как и другие, имеет определенные нюансы.

Варианты

Можно выделить два основных варианта:

  • продажа первичного;
  • вторичного жилья.

С первичным рынком дело обстоит гораздо проще. Недвижимость можно приобрести на любом этапе строительства. Для участников программы застройщики выдвигают достаточно выгодные условия. При продаже вторичного жилья важно чтобы оно соответствовало требованиям, установленным законодательством и кредитным учреждением.

Плюсы и минусы

Продажа жилья по военной ипотеке считается довольно-таки выгодной сделкой и представлена такими плюсами:

  • безопасность всего процесса и составление документов с соблюдением всех необходимых требований;
  • в оформлении ипотеки принимают участие только специально уполномоченные банки;
  • регистрация осуществляется в предельно короткие сроки;

Однако имеется и минус: время ожидания поступления денег на счет продавца сравнительно больше. Финансы будут получены только после завершения государственной регистрации.

Какое жилье подходит?

Первое время, после вступления в силу программы по продаже недвижимости по военной ипотеке, существовала возможность приобретения только лишь первичного жилья. На сегодняшний день сфера действия распространяется и на вторичный рынок недвижимости. Ввиду того, что жилье состоит в собственности кредитной организации до того момента, как весь долг по ипотеке не будет погашен, выставленные на продажу квартиры должны соответствовать определенным требованиям.

Для военной ипотеки подойдет жилплощадь в многоквартирном доме, либо дом с прилегающей территорией, либо полностью коммунальная квартира. К главным требованиям относится наличие санузла, подключенное водоснабжение, отопительная система и электросети. Неправомерные перепланировки квартиры должны быть исключены.

Для продажи по военной ипотеке не подходит жилье, построенное до 1970 года, а также находящееся в аварийном состоянии и имеющее деревянные конструкции. Квартира может находиться на любом этаже, кроме последнего. Исключением является наличие подтверждения исправного состояния крыши. Самым главным условием является отсутствие обременений на недвижимость.

Перечень бумаг

При заключении сделки на продажу жилья по военной ипотеке от сторон требуется наличие определенного пакета документов. Продавец жилплощади должен предоставить:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • документ, содержащий основные сведения о недвижимости;
  • документы на передачу прав владения собственностью;
  • подтверждения оплаты всех коммунальных платежей;
  • документ, подтверждающий отсутствие прописанных лиц в квартире.

Пошаговая инструкция

Продажа недвижимости по программе НИС подразумевает следующий порядок действий:

  1. Поиск жилья военнослужащим либо использование услуг агентства.
  2. Встреча и переговоры с продавцом недвижимости, согласование всех условий, сроков и документов сделки.
  3. Составление предварительного договора.
  4. Выбор кредитной организации и предоставление продавцом документов для последующего рассмотрения.
  5. Подача заявления на получения ипотеки.
  6. Рассмотрение заявления банком и оглашение принятого решения в срок не более трех дней.
  7. Заемщику нужно иметь накопительный счет в этом же учреждении для перевода финансовых средств в счет первоначального взноса. Также, банк предоставляет недостающую сумму денег для приобретения жилплощади.
  8. Оценка недвижимости оценщиком, услуги которого оплачивает покупатель.
  9. В случае соответствия жилья условиям банка, заключается договор на получение ипотечного займа.
  10. Проведение процедуры страхования жилья.
  11. Передача всех согласованных документов в «Росвоенипотеку».
  12. Подписание договора купли-продажи недвижимости.
  13. Регистрация права собственности.
  14. Получение денежных средств продавцом и передача ключей от квартиры.
Читайте так же:  Оформление удержаний из заработной платы

Особенности и нюансы

При продаже квартиры нужно учитывать, что этот процесс занимает долгое время и включает в себя подготовку множества документов. Необходимо брать во внимание тот фактор, что приобретаемое жилье должно соответствовать предъявляемым требованиям. Недвижимость, продаваемая по военной ипотеке находится в распоряжении банка до полного погашения обязательств заемщиком. После осуществления продажи жилья, право собственности переходит покупателю.

Существует небольшая вероятность стать причастным к «серой схеме». В совершении сделок по программе военной ипотеки, принимают участие только кредитные организации со специальными полномочиями.

Как реализовать жилье, приобретенное по программе?

Для продажи жилой площади, купленной по программе военной ипотеки есть возможность воспользоваться несколькими способами. В первую очередь, это полное погашение задолженности перед кредитной организацией и Министерством обороны. Это достаточно затратно в плане финансов и не каждому по карману. Также, существует возможность продажи квартиры вместе с ипотечным займом другому лицу.

Особенности

Участники программы по военной ипотеке имеют возможность приобрести недвижимость по накопительной схеме. Они владеют счетами в банке, на которые из бюджета поступают и накапливаются финансовые средства в течении всего срока службы. На площадь приобретаемого жилья влияют сроки участия в программе и звание военнослужащего.

Военная ипотека располагает наиболее выгодными условиями. Займ выплачивается государством, посредством перевода денег на счет военных из бюджета. Преимуществом программы считается достаточно простой порядок действий и минимальный пакет документов. Также, процент, который переплачивает военнослужащий, меньше чем стандартная ставка по ипотеке.

Варианты

Участник программы по военной ипотеке имеет возможность беспрепятственно распоряжаться приобретенным жильем, в том числе осуществлять сделку купли-продажи, лишь в случае полного погашения долга – снятия обременения. Так как до тех пор, пока вся сумма займа не возвращена, недвижимость находится в формальном владении у кредитной организации и государства.

Важным условием является возвращение средств при погашении задолженности на счет участника программы. Поэтому до достижения 42-х летнего возраста, военнослужащий может повторно воспользоваться денежными средствами для приобретения жилья.

Однако для снятия обременения требуется большая сумма денег, и не всегда она имеется у участника НИС. Поэтому существует еще один способ – продажа по переуступке прав, т.е. передача другому лицу права собственности на жилье и выплату оставшейся части военной ипотеки. Этот процесс можно осуществить как с другим участником программы, так и с другими лицами.

Как снять обременение?

Процедура снятия обременения включает в себя следующие действия:

  • оповещение о снятии обременения банка и «Росвоенипотеки»;
  • для последующей покупки недвижимости, подать заявку на повторное получение свидетельства;
  • выяснить сумму задолженности по ипотеке и оплатить ее;
  • получить документ, подтверждающий снятие обременения;
  • в Регистрационной палате, стать владельцем свидетельства о собственности.

Документы, необходимые для процедуры

Для снятия обременения необходимо обратиться в отделение Росреестра либо в МФЦ. При себе необходимо иметь:

  • паспорт;
  • документ, указывающий на право владения объектом;
  • доверенность;
  • в случае целесообразности, заявление и закладную.

Важно учесть, что на закладной должна находиться пометка о выплате денежных средств в полной мере. Если предоставить закладную не представляется возможным, при обращении в вышеуказанные органы требуется присутствие представителя кредитной организации, перед которой снимается обременение.

Сроки

Банк снимает обременение сразу после возмещения всей суммы долга и предоставления соответствующих документов. При подаче документов через Росреестр, процедура завершиться в течение трех дней, при использовании услуг МФЦ – до пяти дней. Для снятия обременения в пользу Государства необходимо оформить заявление в установленном порядке, в срок до 30 дней учреждение рассмотрит его и в течение трех дней уведомить заявителя.

Продажа после снятия обременения

После окончания процедуры снятия обременения по военной ипотеке, продавец получает свидетельство о праве собственности. С этого момента он становится единственным и полноправным собственником недвижимости. Ввиду этого, все операции с жильем, в том числе и его продажа, проходят по общим правилам.

Сделка с переуступкой прав

Еще одним способом реализации квартиры по военной ипотеке без снятия обременения является продажа с переуступкой прав. Эта процедура заключается в передаче прав на владение недвижимостью и выплату ипотеки другому лицу. Это лицо может быть как военнослужащим, так и гражданским. Порядок действий при осуществлении цессии следующий:

  • получение покупателем разрешения на ипотеку от кредитной организации;
  • заключение договора переуступки между банком, Росвоенипотекой, продавцом и покупателем;
  • начисление средств банком с одновременной подачей продавцом заявления для дальнейшего участия в программе;
  • регистрация цессии.

Необходимые документы

Для проведения процедуры переуступки прав нет необходимости собирать большой пакет документов. Ввиду того, что главным условием проведения сделки является одобрение банка, покупатель недвижимости должен подтвердить свою платежеспособность. То есть для проведения цессии нужно подать заявление в банк и предоставить документ о доходах покупателя.

Сроки

Переуступка прав на владение собственностью по военной ипотеке требует малых затрат времени. При этом, продажа квартиры лицу, не имеющему отношения к программе пройдет гораздо быстрее, чем продажа военнослужащему. Сроки проведения переуступки напрямую зависят от оперативности действий покупателя и продавца, а также от выбранного кредитного учреждения.

При участии в программе по военной ипотеке, существует два варианта продажи недвижимости. Этот процесс включает в себя сбор определенных документов и выполнение необходимых условий перед кредитной организацией. Однако в случае успешно выполненных обязательств, продавец может не только свободно распоряжаться жилым помещением, но и вновь принять участие в программе и приобрести квартиру на выгодных условиях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/ipoteka/voennaya.html

Сделка военная ипотека
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here