Дп военным на ипотеку

Статья на тему: "Дп военным на ипотеку" написанная понятным языком. Поскольку каждый конкретный случай уникальный, то у вас могут возникнуть дополнительные вопросы. Их вы всегда можете задать дежурному специалисту.

Материальные и временные затраты военнослужащего при приобретении недвижимости по Военной ипотеке

ЗАТРАТЫ ВРЕМЕНИ. ЭТАПЫ СДЕЛКИ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ

Предварительный просчет агентом максимальной стоимости квартиры без привлечения собственных средств

Выбор объекта недвижимости

Совместно со специалистом по недвижимости и юристом подбор банка и подача заявки

Оформление предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости

Сбор документов для предоставления в банк (документы от продавца недвижимости, подготовка документов юристом, нотариусом)

3-7 дней (от набора документов)

Предоставление документов в банк (по объекту недвижимости и по военнослужащему)

Рассмотрение документов банком и одобрение объекта недвижимости

Подготовка банком кредитного договора и договора целевого жилищного займа

Подписание кредитного договора и договора целевого жилищного займа военнослужащим или лицом по доверенности

1 день (день и время устанавливает банк)

Направление банком кредитного договора и договора целевого жилищного займа в Росвоенипотеку

Открытие счета военнослужащим или лицом по доверенности

Открытие счета продавцом недвижимости

Получение банком кредитного договора и договора целевого займа и денежных средств на счет военнослужащего. Подготовка и сбор документов для договора купли-продажи

Оплата комиссии банку военнослужащим или лицом по доверенности

Подписание договора страхования и оплата страховки (в разных банках на разных этапах)

Подписание договора купли-продажи и закладной военнослужащим или лицом по доверенности, сдача сделки в юстицию

Регистрация от 3 до 5 рабочих дней

Получение документов, заказ выписки из ЕГРП, получение выписки из ЕГРП

Нотариальное заверение свидетельства

Предоставление документов в банк

Подписание платежно-расчетных документов военнослужащим или лицом по доверенности на перечисление денежных средств со счета военнослужащего на счет продавца недвижимости

Средний срок оформления кредита до полного расчета с продавцом 1-1,5 месяца

МАТЕРИАЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ

Комиссия банка (только банки, работающие по программам АИЖК) 0-1,75% от суммы кредита Риелторские услуги 0-3% от стоимости объекта недвижимости Юридические услуги 15 000 — 22 000 рублей Оценка недвижимости 5 000 — 6 000 рублей Госпошлина, выписка из ЕГРП (2 или 3 шт.) и нотариальное заверение свидетельства 2 000 рублей Нотариальные услуги (доверенность + 2 нотариальные копии + нотариальная копия паспорта) 2 000 рублей Страхование 3 000 — 12 000 рублей (от видов рисков)

Не верьте обещаниям дешево оформить сделку по Военной ипотеке. «Бесплатный сыр только в мышеловке». Высок риск потерять больше сэкономленного.

Источник: http://voenn-ipoteka.ru/step-voennaya-ipoteka/vigoda

Покупка комнаты по военной ипотеке

Покупка комнат по военной ипотеке крайне редкое явление. Полагаю, таких сделок менее 0,1%, а может автор единственный, кто приобрёл себе комнату с помощью накопительно-ипотечной системы.

Есть несколько причин, по которым я предпочел комнату квартире:

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Процесс покупки комнаты

Для покупки я рассматривал в первую очередь столичные города, а также областные центры. К сожалению, в Москве и Санкт-Петербурге большинство комнат не подходят под условия военной ипотеки.

99% комнат в Москве и Петербурге зарегистрированы как объекты долевой собственности.

Причиной этого является способ регистрации права собственности на комнаты в этих городах.Подавляющее большинство комнат зарегистрирована как долевая собственность, что накладывает ряд юридических ограничений неприемлемых для Росвоенипотеки. Для продажи комнаты, являющейся долей какого-то более крупного помещения, необходимо получить отказы от покупки всех собственников долей этого помещения. Как ни удивительно даже в 8-комнатных общежитиях каждая комната является долей, к примеру, 14 метровая комната это доля 14/146 этажа общежития. По всей видимости, такой способ регистрации прав собственности в Москве и Петербурге по задумке должен способствовать расселению общежитий и консолидации общежитий в квартиры. Возможно, какие то варианты можно найти, но выбор будет крайне небольшой, 99% объектов это долевая собственность. Лично я не нашел ни одной комнаты в частной собственности, все долевки.

Особым случаем является покупка последней комнаты в квартире. Когда вы или ваши родственники, которые вам полностью доверяют, выкупаете последнюю комнату в квартире. Все комнаты принадлежат 1 лицу, собственность становится частной. При выкупе последней комнаты и оформлении всей квартиры на военнослужащего, залогом для Росвоенипотеки становиться квартира. Таким образом, вы можете «приобрести комнату».

Мои поиски переместились в крупный областной центр. Комнату выбирал по следующим критериям:

  • Возможность перепланировки в квартиру-студию (этаж над подвалом, либо над коммерческим помещением, разводка воды в комнате).
  • Транспортная доступность.
  • Низкая цена из-за посредственного ремонта.

Комнату нашел в течение 3 дней, после просмотра около десятка вариантов. В комнате уже проживал съемщик и платил 8000 руб. в месяц. В свидетельстве о собственности вид собственности указан частная, что как раз подходит под условия военной ипотеки. Комната была приобретена предыдущим собственником с участием средств материнского капитала. Дополнительно к стандартным документам потребовались разрешения органов опеки и попечительства. Далее встал вопрос о сроках проведения сделки. С одной стороны я мог приобрести комнату без ипотечного кредита, однако это требовало значительно больше времени, так как всю переписку и согласование покупки с военной ипотекой необходимо вести самому. Кроме того установленные сроки ответа Росвоенипотеки покупателю без ипотечного кредита составляют 30 рабочих дней. В случае же привлечения ипотечных средств эти сроки сокращаются до 10 рабочих дней. Так было принято решение взять минимальный ипотечный кредит в размере 300000 руб., для этого стоимость объекта пришлось несколько завысить. Разницу под расписку продавец обязался вернуть после получения денежных средств.

Итак, результат покупки комнаты выглядит следующим образом. Автор владелец комнаты стоимостью 1.1 млн. руб., 18 кв.м. в областном центре нашей необъятной Родины. От сдачи в аренду этой комнаты я получаю 6500 руб. в месяц (чистыми, уже за вычетом коммунальных платежей) или 78000 руб. в год. Нехитрым делением получаем доход равный 7,1% годовых. Следующим этапом будет вложение в комнату порядка 300 тыс. руб., переделка ее в квартиру-студию, увеличение арендных платежей с 8000 руб. до 12000 руб., что повысит рентабельность до 9% годовых.

Читайте так же:  Девушка на медкомиссии в военкомате раздвинуть губки

По информации портала banki.ru средняя ставка депозитов по рублевым вкладам составляет 6,7% годовых. Таким образом, даже не переделывая комнату в квартиру, имею доходность сравнимую с банковским депозитом. Росвоенипотека около 85% средств, учтенных на накопительных счетах участников, инвестируют в те же депозиты (данные с официального сайта здесь). Предполагаю, что доходность моих вложений превысит доходы от инвестирования накоплений Росвоенипотеки. Однако даже если этого не случится, надо понимать, что недвижимость гораздо более твердая валюта, чем российский рубль. Поэтому необходимо учесть рост стоимости недвижимости в России, который составлял за последние 10 лет около 3% в год по БКН.ру. Итого 7+3% =10% годовых.

Немаловажно, что такой способ инвестирования денег НИС снижает вашу зависимость от Вооруженных сил Российской Федерации. Если оставлять средства на счете, то все доходы от инвестирования, в случае расторжения контракта, вам также предъявят в долг вместе с накопительными взносами. В случае же получения арендных платежей и расторжение контракта, на эти деньги государство претендовать уже никак не может.

Подытоживая можно сказать, что покупка комнаты по военной ипотеке является самым доступным и выгодным использованием военной ипотеки, если ставить цель заработать денег. Совсем не выгодным является покупка квартиры с максимальным ипотечным кредитом и сдача ее в аренду, хотя многие люди именно так и поступают. К грамотному использованию НИС можно добавить еще несколько способов сохранения и преумножения денег о которых вы можете прочитать здесь.

Источник: http://voennyj.ru/estate/pokupka-komnaty-po-voennoj-ipoteke/

Условия ипотеки для контрактников в 2020 году

Приветствуем! Программа господдержки военнослужащих, проходящих службу в Российской армии по контракту, является эффективной мерой по улучшению жилищных условий без ожидания выхода на пенсию. Оформление льготного ипотечного кредита для военнослужащих любого ранга или звания при соблюдении установленных требований по выслуге лет и сроку контракта поможет приобрести жилье на выгодных условиях. Подробнее о том, что такое ипотека для военнослужащих по контракту читайте далее.

Военная ипотека: понятие и законодательное регулирование

Военная ипотека – госпрограмма по выдаче льготных ипотечных займов для военнослужащих с помощью накопительно-ипотечной системы (сокращенно НИС). Суть этой системы заключается в ежемесячном перечислении средств из федерального бюджета на именной счет военного с момента его регистрации, как участника программы. Общий остаток счета напрямую зависит от размера утвержденного накопительного взноса и срока участия в НИС.

Порядок реализации программы получения ипотеки для военнослужащих регулируется следующими законодательными актами РФ:

  • 102-ФЗ от 16.07.98 г. «Об ипотеке»;
  • 117-ФЗ от 20.08.2004 г. «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих»;
  • Постановлением Правительства РФ «О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих» №655 от 07 ноября 2005 г.;
  • Жилищным Кодексом РФ;
  • Гражданским Кодексом РФ.

Именно 117-ФЗ устанавливает права и обязанности участников НИС, определяет нюансы функционирования этой системы и целевого использования накопленных денег.

Условия получения

В соответствии с действующим законодательством заемщиками по программе военной ипотеки могут стать:

  1. Военнослужащие, заключившие контракт на службу в Вооруженных силах РФ позже 2005 года.
  2. Старшины, мичманы, прапорщики со сроком контракта более трех лет.
  3. Выпускники военно-учебных заведений, которым первое воинское звание было присвоено после 2005 года.

Получение ипотечного займа возможно уже через 3 года после вступления в НИС. При заключении договора об ипотеке аккумулированные за все время участия в системе средства направляются на оплату первоначального взноса. Если же после такой транзакции на именном счете образовался остаток, то его можно использовать для текущих платежей по оформленному кредиту.

Условия кредитования для военных существенно отличаются от стандартных ипотечных программ для обычных категорий граждан и характеризуются предоставлением максимальных льгот при покупке жилой недвижимости.

Ключевые параметры военной ипотеки:

  • целевое назначение расходования заемных средств – покупка квартиры, частного дома, комнаты или таун-хауса (как на первичном, так и на вторичном рынке жилья);
  • отсутствие необходимости вкладывать собственные денежные средства;
  • пониженная процентная ставка – до 10% годовых;
  • срок погашения задолженности – от 3 до 25 лет;
  • валюта – только российские рубли;
  • минимальная величина первоначального взноса – от 10%;
  • ограничение по возрасту заемщика – от 21 до 50 лет.

Сумма

Серьезным минусом реализуемой программы помощи военнослужащим путем оформления ипотеки является ограничение по сумме заемных средств. В настоящее время военную ипотеку можно получить в размере не более 3,57 миллиона рублей. Такая величина рассчитывается индивидуально по каждому клиенту с учетом срока кредитования и установленной процентной ставки.

Военные в молодом возрасте, для которых будут утверждены минимальная кредитная ставка и максимальный срок погашения, смогут рассчитывать на наибольший объем выделенных банком денег.

Банк Сумма тыс. руб.
Сбербанк 2629 ВТБ 24 2840 Банк Зенит 3570 Газпромбанк 2814 Связь Банк 2874 РНКБ 2565 Открытие 2800 Россельхоз 2700 Банк Россия 2900 Дом.РФ 2758 Абсолют банк 3075

Что касается нижнего предела суммы займа, то его величина стартует с отметки 300 тысяч рублей.

Порядок оформления и необходимые документы

Порядок оформления военной ипотеки выглядит следующим образом:

Она может производиться автоматически (при соблюдении ключевых условий вступления в программу) или по заявлению. Второй вариант будет актуален для военнослужащих, не попадающих под требования участия в НИС (например, если контракт на прохождение службы был заключен до 2005 года). Для этого необходимо подать рапорт на имя непосредственного руководителя с просьбой о включении в реестр Минобороны РФ. В случае положительного рассмотрения заявки Росвоенипотека открывает на имя военного именной накопительный счет и присваивает уникальный идентификационный номер. Участие в программе подтверждается специальным свидетельством участника НИС.

  1. Выбор конкретного объекта недвижимости

Потенциальный заемщик должен заранее определиться с жильем, которое будет приобретаться с помощью ипотечного кредита. Сегодня военнослужащие получили право самостоятельного выбора жилой недвижимости относительно параметров расположения, площади, планировки. В случае покупки объекта на вторичном рынке обязательно его соответствие действующим нормам и стандартам ЖК РФ.

  1. Изучение ипотечных программ в российских банках
Читайте так же:  Садят ли за неуплату алиментов

Условия военной ипотеки в банках РФ примерно схожи между собой. Однако в любом случае необходимо остановиться на одном кредиторе, предлагающем конкретные условия и требования в отношении заемщика и объекта залога.

  1. Подготовка пакета документов и подача заявки в банк

От заявителя потребуется предоставление паспорта гражданина РФ, свидетельства участника НИС, анкеты-заявления и документов на залог. Некоторые банки рассматривают заявки по 2-м документам: паспорту и свидетельству об участии в накопительно-ипотечной системе.

  1. Рассмотрения заявки банком и оглашение решения

В среднем каждая заявка по военной ипотеке рассматривается кредитной организацией от 1 до 10 рабочих дней.

  1. Заключение договора купли-продажи недвижимости (в случае положительного решения банка)

Такой договор будет трехсторонним, а именно – Росвоенипотека, банк и военнослужащий.

  1. Заключение договора об ипотеке

После подписания договора Росвоенипотека переведет установленную сумму первоначального взноса за счет накоплений с именного счета военного.

Как выбрать банк

Оформлением ипотеки для военнослужащих имеет право заниматься ограниченный круг банков – 13 кредитных учреждений. Заблаговременное и детальное изучение условий выдачи займа и предъявляемых требований позволит выбрать наиболее оптимальный вариант программы и кредитора.

Рассмотрим несколько предложений по военной ипотеке подробнее.

Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб. ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание
ДОМ.РФ 9,1 2758 20 9,1 Банк Россия 8,5 2900 10 8,5 ВТБ 8,8 2840 15 8,8 если выходит из НИС ставка + 0,3% Газпромбанк 8,8 2814 20 8,8 Банк Зенит 9,1 3570 20 9,1 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный. Банк Открытие 8,8 2800 20 8,8 РНКБ 9,15 2565 10 9,15 РоссельхозБанк 8,75 2700 10 8,75 Сбербанк 8,8 2629 15 8,8 Связь Банк 8,6 2874 20 8,6 Абсолют банк 10,6 3075 20 10,6 Банк Санкт-Петербург 10 2800 15 10 Уралсиб 9,4 3142 20 9,4

Наиболее выгодные условия можно получить по программе банка «Россия» — 8,5% годовых. Однако купить можно жилье из утвержденного Росвоенипотекой перечня в регионах присутствия Банка Зенит.

Помимо рассмотренных выше в системе военного ипотечного кредитования участвуют такие банки, как ВТБ-24, Сбербанк России, Связь банк, АБ Россия, Уралсиб и другие.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ипотека для военнослужащих отличается льготными условиями – низкой процентной ставкой, лояльным отношением к заемщику и предоставляемому пакету документу. Такие факторы помогут приобрести жилье с минимальной переплатой и получить реальную финансовую поддержку от государства. Перед выбором конкретного банка и программы потенциальному заемщику рекомендуется внимательно ознакомиться с параметрами кредита, ограничениями и требованиями, а также воспользоваться наглядным ипотечным калькулятором у нас на сайте.

Ждем ваши вопросы в комментариях. Будем признательны за оценку поста, лайки и репосты.

На связи всегда наш онлайн-юрист. Он поможет вам решить самые сложные проблемы с ипотекой.

Источник: http://ipotekaved.ru/voennaya/ipoteka-dlya-voennosluzhashih-po-kontraktu-usloviya.html

Дополнительные средства по военной ипотеке

Что такое «допы» по военной ипотеке и кто их может получить? На какие документы опираться при подаче рапорта на получение этих средств?

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Какие дополнительные выплаты предусмотрены по военной ипотеке?

Какие дополнительные выплаты предусмотрены по военной ипотеке?

Что такое «допы» по военной ипотеке и кто их может получить? На какие документы опираться при подаче рапорта на получение этих средств?

«Допы» еще один вид выплат по государственной программе НИС. Это денежные средства, которые дополняют накопления, предназначенные для жилищного обеспечения. До конца весны 2016 года именно по поводу «допов» возникало немало споров и разногласий. Еще с 2005 года все военнослужащие, являющиеся участниками госпрограммы, сталкивались с проблемами при попытках получить дополнительные средства. Но через 11 лет произошли столь ожидаемые изменения, т.к. был принят ФЗ-118. Он отменил основную причину, из-за которой многие получали отказ в выдаче этих средств, то есть наличие у увольняющегося по уважительной причине военного жилья в собственности или по договору социального найма (исключение составляла лишь недвижимость, приобретенная по НИС).

Кто вправе получить «допы»?

После изменения требований законодательства, многие решили, что на получение дополнительных средств могут рассчитывать все военнослужащие, которые уходят в запас по льготным основаниям с выслугой от 10 лет, но меньше 20 лет (к льготным относят следующие основания: ограничено годен, уважительные семейные обстоятельства, достижение предельного возраста, ОШМ). Помимо этого, они полагаются тем, кто уволен по статье «не годен», вне зависимости от выслуги, а также членам семьи погибшего участника госпрограммы.

Но, к сожалению, не все так «прозрачно» и просто. ФЗ был изменен и больше в нем не фигурируют требования о жилье, впрочем, как и порядок выплаты «допов», регламентированный Постановлением Правительства №686.

Осенью 2016 года условия выплаты дополнительных средств были изменены по Постановлению №1172. Был уточнен список документов, которые участник НИС или члены его семьи должны предоставить для получения этих денег. Одновременно с тем, приказы военных ведомств, также содержащие список нужных документов, были скорректированы еще не во всех ФОИВ. Именно поэтому территориальные отделения регорганов, которые принимают решение о возможности выплаты «допов», обязуют предоставить полный перечень бумаг, список которых указан в ведомственных или уже «устаревших» приказах.

Региональные управления жилобеспечения, отдельные военные структуры при принятии документов на выплату и обнаружении информации о наличии жилья в собственности или по договору социального найма, «одобряют» выплату дополнительных средств, ссылаясь на ФЗ и Постановление Правительства, то есть главенствующие документы, которые регламентируют госпрограмму. Ввиду этого требование, касающееся необходимости предоставить данные о жилой недвижимости на всех членов семьи, является попросту бюрократическим атавизмом.

Процесс получения «допов»

При расчете допсредств учитывается, сколько «календарей» необходимо дослужить участнику НИС до двадцатилетней военной выслуги. Расчет осуществляется по утвержденному алгоритму (он описан Постановлением Правительства и соответствующими ведомственными приказами) с точностью до месяца и дня. За решение этой задачи отвечает воинская часть. Остаток периода, который не был дослужен, умножается на годовой взнос, выделяемый из бюджета РФ каждому участнику НИС.

  • единократно за все время службы;
  • за три месяца с момента регистрации рапорта/заявления;
  • перечислением средств из бюджета нашей страны занимается финансовый орган, у которого воинская часть, где служил участник НИК к моменту увольнения, стояла на довольствии.
Читайте так же:  Производственная травма как оплатить больничный

Соответствующий рапорт необходимо написать и зарегистрировать за три месяца с даты исключения участника госпрограммы из списков личного состава в/ч. Рапорт пишется на имя начальника территориального подразделения регоргана, то есть жилищного отдела, указывается следующая информация:

  • данные об отсутствии жилой недвижимости, кроме той, что была приобретена по военной ипотеке;
  • информацию о получателе выплат (военнослужащем): полные данные, включая паспортные;
  • реквизиты личного банковского счета военнослужащего;
  • обязательство, подтверждающее намерение использовать допсредства в соответствии с их целевым назначением;
  • обязательство об освобождении служебного жилья.

На текущий момент также к рапорту нужно приложить:

  • копии паспорта военнослужащего, а также всех членов его семьи (для детей – свидетельства о рождении);
  • справку о составе семьи;
  • справку о выслуге лет;
  • выписку из приказа об увольнении;
  • согласие участника НИС на возврат задолженности перед Росвоенипотекой (она может появиться из-за договора целевого жилищного займа, если участник программы или члены его семьи своевременно не оповестили об исключении из списков личного состава в/ч, вследствие чего некоторый период времени после увольнения Росвоенипотека «ошибочно» делала кредитные платежи).

Когда регистрация рапорта прошла, его вместе со всеми приложениями в/ч перенаправляет в жилищный отдел, а сотрудники подразделения регоргана осуществляют проверку поступивших сведений. На основании ее результатов принимается решение о возможности/невозможности выплаты допсредств. Во втором случае участник программы НИС имеет право, после устранения причины отказа, повторно обратиться с пакетом документов на выплату «допов».

Обратите внимание: каждая инстанция проверяет информацию, которая поступила на бумажных носителях и в электронном виде. Если имеют место быть расхождения, неточности или ошибки с имеющимися сведениями, то документы будут возвращены для внесения необходимых исправлений.

Именно поэтому при изменении личных данных (например, паспортных), нужно незамедлительно обратиться к ответственному по НИС в воинской части для того, чтобы была составлена «Таблица изменений», а обновленные данные были отправлены жилищному отделу и другим инстанциям. Если этого не сделать, процесс может очень затянуться. «Допы», зачисленные на личный банковский счет, могут быть использованы для улучшения жилищных условий или для «закрытия» ипотечного кредита.

Важно помнить, что именно ФЗ и Постановление Правительства – главные документы, на которые нужно ориентироваться. Отсутствие необходимых поправок в приказах военных ведомств – недоработка и из-за нее не может быть отказано в выплате «допов».

Если такая ситуация произошла, нужно обратиться в суд, при разбирательстве права военнослужащего будут доказаны, так как на «его стороне» будет актуальная законодательная база по данной госпрограмме.

Источник: http://www.ipoteka-voennaya.ru/dopolnitelnye-sredstva-po-voennoy-ipoteke/

Военная ипотека в Москве

Военная ипотека в 2020 в Москве — специальные программы для участников накопительно-ипотечной системы военнослужащих (НИС) под ставку от 8.5%. Сравните 19 вариантов банков, изучите условия, рассчитайте переплаты калькулятором. Выберите банк Москвы с лучшими условиями ипотеки.

Поиск военной ипотеки в Москве

Сравнительная таблица военных ипотек банков в Москве

Условия военной ипотеки в Москве

В крупнейшем столичном центре жилищного строительства РФ регистрируется повышенный спрос на недвижимость, приобретаемую благодаря системе военной ипотеки. Программа предоставления ипотеки для военнослужащих в Москве пользуется особой популярностью, а выгодное предложение от Сбербанка – ведущего федерального банка-кредитора, дает отличный шанс соискателям на надежное, безопасное и бюджетное приобретение долгожданного жилья.

Отсутствие скрытых комиссий, доступные размеры процентной ставки, приемлемые сроки погашения, квалифицированная консультативная поддержка на всех этапах осуществления сделки – это весомые преимущества, чтобы воспользоваться услугами данного финансового учреждения.

Где еще можно получить военную ипотеку в Москве?

Существует масса неплохих предложений о гарантированной выдаче военной ипотеке в 2020 году от коммерческих банков Москвы:

  • Связь Банк;
  • РусСтройБанк;
  • Возрождение;
  • Пересвет;
  • Российский капитал.

Список условий военной ипотеки:

  • Участие в НИС не менее 3-х лет;
  • Выбор жилья, удовлетворяющий требования кредитных организаций и Росвоенипотеки;
  • Оформление договора ЦЖЗ (оплачивается часть стоимости или полная стоимость жилья).

Самостоятельно искать квартиры – весьма хлопотная затея, которая может занять много времени. Можно рассматривать ипотеку на вторичное жилье в Москве или новостройки. У каждого варианта есть свои достоинства и недостатки. «Первичка» — это оптимальное инвестиционное решение с хорошей ценой квадратного метра, современной постройкой и инфраструктурой. У «вторички» свои преимущества: Готовое жилье для вселения, выбор квартир во всех районах города, страховка от «недостроя».

Тщательный анализ кредитного договора с уточнением всех нюансов: наличия дополнительных комиссий, размеров процентной ставки, требованиям к условиям страхования, поможет кредитополучателю добиться желаемого результата в максимально сжатые сроки и без переплат. Удобный калькулятор военной ипотеки в Москве поможет с ориентировочным расчетом ипотечного кредита.

Источник: http://moskva.bankiros.ru/mortgage/voennym

Суть военной ипотеки

Военная ипотека пришла на смену старой системе обеспечения жильем военнослужащих в далеком 2004 году. До этого жилье военным выдавалось в натуральном виде после достижения ими календарной выслуги 20 лет. Однако система работала со значительными задержками: очереди на выдачу были велики, военнослужащих далеко не всегда удовлетворяло местоположение жилья, его качество и прочее. Все это осложнялось тем, что уволить на пенсию служивого, необеспеченного жилплощадью, было невозможно, он находился за штатом и получал заработную плату. Советская система обеспечения жильем в новой капиталистической России функционировала ужасно, и на смену ей с 13 летним опозданием пришла военная ипотека или НИС (накопительно-ипотечная система).

Суть накопительно-ипотечной системы

Старые система обеспечения жильем гарантировала безвозмездное получение недвижимости военнослужащим в собственность. НИС гарантирует лишь получение средств на такую покупку. В случае нерационального использования системы, возможны ситуации неполного погашения ипотечного кредита к окончанию службы. Вместе с большой гибкостью и свободой выбора недвижимости на рынке, накопительно-ипотечная система передала военнослужащим часть ответственности за обеспеченность жильем. Всестороннее изучение системы, позволит принимать правильные решения при ее использовании.

В сущности НИС представляет собой систему выделения бюджетных денег на жилье для военнослужащих. За каждым военнослужащим закрепляется номер участника НИС, на который ежемесячно приходят деньги. Документ участника НИС выглядит так:

Читайте так же:  Письмо отказ от кредита

Воспользоваться средствами можно по истечению 3-х лет участия в НИС. Т.е. для военнослужащих по контракту через 6 лет службы, или через 3 года после выпуска из высшего военного учебного заведения (ВВУЗа). Помимо ежемесячных начислений из федерального бюджета, средства на счетах участников НИС приносят инвестиционный доход, который составляет около 6-10 % годовых. Нехитрыми подсчетами выходим на сумму около 850.000 рублей, которыми можно воспользоваться в качестве первого взноса при покупке жилья. В прочем сумма небольшая и можно подождать еще некоторое время для ее увеличения. Решение за Вами.

Сумма на момент написания статьи составляет 21.678 рублей в месяц или 260.141 рубль в год. Вступление в НИС происходит после заключения второго контракта о прохождении военной службы (по истечению 3 годичного контракта), а для учащихся в военных ВУЗах, сразу после выпуска. Деньги, накопленные на счету участниках НИС – целевые бюджетные деньги, которые можно потратить, только на приобретение жилой недвижимости. Контролировать количество денег на вашем счете НИС можно на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Итак, когда решитесь на покупку, Вы можете приобрести себе жилье только на средства НИС, либо добавить собственные сбережения, либо получить кредитные средства от банка. Хочу заметить, что большинство сделок совершается с привлечением максимального количества кредитных денег, что на наш взгляд, является самым плохим решением. После принятия решения о покупки Вы пишете рапорт по команде о желании воспользоваться средствами целевого жилищного займа (так называются деньги на счете НИС), выглядит он вот так:

Через 2-4 месяца вы получите бумагу о праве на получение ЦЖЗ участника НИС. С этой бумагой вы можете начинать подбор жилья и осуществлять сделку.

Вы можете купить любое жилье на вторичном рынке недвижимости в пределах собранных средств (личных + ЦЖЗ + кредитные), и большинство объектов первичного рынка. Покупки на первичном рынке приобретаются по договору долевого участия (ДДУ).

НИС после приобретения жилья

После приобретения недвижимости ФГКУ «Росвоенипотека» будедет ежемесячно перечислять средства в прежнем размере (21.678 рублей) в счет погашения долга перед банком, если использовались кредитные средства, вплоть до погашения долга, либо до увольнения из ВС РФ. Если увольнение из ВС РФ происходит после 20 лет календарной выслуги либо достижению предельного срока пребывания на военной службе (45 лет военнослужащему), то все выплаченные средства НИС переходят к Вам на безвозмездной основе. Если же вы решили не продлевать контракт или Вас уволили за ваши непотребные действия на службе, то все средства НИС подлежат возврату. Кроме того, платить ипотечный кредит за Вас государство больше не будет. Здесь возникает тяжелая финансовая ситуация, когда Вам необходимо платить Кредит банку и Росвоенипотеке одновременно. Если Вы привлекли максимальное количество кредитных средств, платеж составит около 30-38 тыс. рублей в месяц. Все средства НИС, которые вы использовали (включая ежемесячные платежи банку), становятся долгом и подлежат уплате в течение 10 лет. Т.е. вы теперь должник банка и Росвоенипотеки.

Это может показаться невыносимым бременем, однако, это лишь результат принятых Вами решений. К сожалению, большинство военнослужащих понабрало максимальных кредитов, и подписалось под этим собственноручно. Немудрено, большинство военных совершили целевое действие, которое от них ждали банки, и строительные компании. Существует и другой путь. Средства НИС поступают на счет участника или банка (в счет погашения ипотеки) на протяжении всего периода военной службы. Т.е. если вы проходите военную службу по контракту с 22 лет до 45 лет, в случае если вы будете приобретать жилье после окончания военной службы в 45 лет, ваши накопления составят около 10.800.000 рублей (без учета индексации выплат НИС). Не стоит забывать об инфляции, и возможно через 23 года на эти средства можно будет купить лишь небольшую квартиру в областном центре.

Подводя итоги можно сказать, что военная ипотека гибкий инструмент обеспечения жильем военнослужащих, с помощью ежемесячного финансирования из федерального бюджета. Если пользоваться им с умом, можно извлечь из него даже больше, чем из старой системы натурального обеспечения. Полные права на выделенные средства вы получаете, как и раньше, после 20 лет (в льготном исчислении) службы в ВС РФ. Однако воспользоваться средствами можете уже через 6 лет службы по контракту.

Поделись с сослуживцами!

Как можно гражданскую ипотеку закрыть накоплением? Подскажите пожалуйста.

Источник: http://voennyj.ru/estate/sut-voennoj-ipoteki/

Калькулятор накоплений по военной ипотеке

Индексация военной ипотеки в 2019-2020 гг.
Размер накопительного взноса в 2019 году составил 280.009,7 руб., доход от инвестирования ожидается на уровне 7-8%.
В 2020 году взносы проиндексированы до 288.410 руб. (+3%)

Размер ваших накоплений:

Калькулятор предназначен для тех, кто еще не воспользовался ЦЖЗ и позволяет узнать накопления по военной ипотеке. Исходными данными для расчета является официальная информация ФГКУ «Росвоенипотека» об итогах функционирования накопительно-ипотечной системы в 2005-2018 гг. В расчете принимается, что в/сл включен в реестр в середине месяца, а потому за крайний месяц считается только половина накопительного взноса.
Формула рассчета недополученного дохода также основывается на официальных данных Учреждения. Обращаем внимание, что вследствие возникшего дефицита бюджета НИС в доверительное управление передаются не все накопления и реальный инвестдоход может оказаться ниже, чем рассчитывает калькулятор.
Потенциальная сумма накоплений рассчитывается по состоянию на конец выбранного года (31 декабря).

Почему у меня сумма накоплений меньше, чем показывает калькулятор? ↓

Это обычная ситуация, когда включают в реестр позже, чем положено. Разница может достигать полутора миллионов рублей!
Калькулятор позволяет оценить сумму недополученных накоплений и размер упущенного дохода от доверительного управления накоплениями.
К сожалению, на текущий момент восстановление дохода возможно только через суд. Для этого необходимо подать административное исковое заявление.
Наши юристы при необходимости помогут составить иск и представят ваши интересы в суде (форма заявки расположена ниже).

Источник: http://mlds.ru/calc/calc-nakopleniya.php

Военная ипотека

Cтавка от 4,9%

Кредит до 8 660 000 руб

Преимущества

  • Возможность приобретения квартиры без привлечения банка, за счет собственных накоплений и средств по сертификату НИС.
  • Специальные условия по потребительскому кредитованию для военнослужащих, под минимальные процентные ставки.
  • Увеличенная сумма по военной ипотеке, свыше 3 млн рублей.
  • Возможность приобретения квартиры, военнослужащими из любого региона РФ.
  • Возможность оформить Военную ипотеку с условиями семейной ипотеки, под ставку в 4,9%.
  • Возможность купить квартиру, объединив сертификаты НИС супругов.
Читайте так же:  Показатели дебиторской задолженности

Работаем с ведущими банками страны, а также с ФГКУ Росвоенипотека.

ЧТО ДЕЛАТЬ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ

Получить одобрение банка

После одобрения ФГКУ РОСВОЕНИПОТЕКОЙ, подписать ДДУ с застройщиком

После регистрации договора, обратиться в банк для выдачи кредита

Источник: http://a101.ru/ipoteka/choices/voennaya-ipoteka/

Нюансы использования гражданской ипотеки военным лицом

Получение займа на жилье и его обеспечение залогом — это право любого гражданина, проживающего на территории РФ. Военнослужащие не являются исключением. Если у армейца есть постоянный доход, и он в состоянии ежемесячно платить кредит за приобретенную недвижимость, то ни одно финансовое учреждение не вправе отказать ему в ипотечном займе.

Рассмотрим, в каких случаях контрактники обращаются за обычными кредитами, и можно ли в последующем эти обязательства погасить за счет реструктуризации военной ипотеки.

Может ли военнослужащий взять гражданскую ипотеку

Военные обладают всеми правами и обязанностями гражданского населения. Разумеется, конституционные права армейцев командование в ряде случаев может ограничивать, но эти ограничения никак не касаются возможности контрактников вступать в кредитные сделки с целью приобретения жилья.

Чаще всего армейцы берут жилье по обычному жилищному залогу в следующих случаях:

  • они не могут встать на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • являются членами НИС, но еще не прослужили 3 положенных года после вступления в членство;
  • еще не стали участниками НИС;
  • не хотят брать ВИ как участники НИС, а рассчитывают только на собственные силы.

Условия гражданской ипотеки для военнослужащих ничем не отличаются от ипотечных обязательств для обычных граждан. Так, например, порядок выдачи рядового кредита под квартиру в Сбербанке на 2018 год:

  • минимальная сумма — 300 тысяч рублей;
  • месячный платеж не должен превышать 30% от ежемесячного дохода семьи;
  • процентная ставка — 10% годовых;
  • срок договора — не более 30-ти лет;
  • сумма договора — 75% от договорной стоимости объекта недвижимости;
  • первоначальный взнос — 25% от договорной стоимости жилья;
  • кроме обязательств по оплате кредита должник также должен застраховать жизнь и здоровье.

Банку все равно, нуждается ли военный в улучшении жилищных условий, где, и в каких очередях он стоит, и есть ли у него в собственности другие объекты недвижимости. Банковскому учреждению нужны: справка о доходе, сведения о составе семьи и экспертная оценка стоимости квартиры, которая будет приобретаться в кредит.

Однако приобретение жилья по обычному займу — не самая хорошая идея для тех военнослужащих, которые стоят на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. С момента приобретения жилых метров (даже по банковскому займу) контрактник может быть исключен из состава очередников на жилье.

Можно ли гражданский кредит погасить военной ипотекой

Как говорилось выше, чаще всего обычный заем на квартиру берут армейцы, которые по каким-либо причинам еще не получили право пользоваться накоплениями в НИС (накопительно-ипотечной системе), но хотят уже сейчас купить жилье. Рано или поздно эти военнослужащие такое право получают, и тогда возникает вопрос о том, можно ли погасить оставшуюся часть гражданской ипотеки военным целевым займом (ВИ)?

Данный вопрос урегулирован ПП РФ №370 от 15.05.2008 года, которым утверждены правила предоставления целевых займов участникам НИС. В соответствии с п.3. ПП РФ №370, армейцы имеют право использовать накопления в НИС для погашения существующих ипотечных кредитов.

Для этого необходимо:

  • написать заявление в Росвоенипотеку с указанием цели получения ВИ;
  • дать согласие на использование накоплений в НИС.

На основании указанных данных Росвоенипотека оформляет заявителю свидетельство о праве на ВИ. Срок выдачи документа — один месяц с момента подачи заявления.

Военнослужащий должен использовать такое свидетельство в течение следующих 6-ти месяцев с момента получения. Если оно осталось неиспользованным, то по истечении полугода армеец имеет право обратиться за выдачей нового свидетельства.

Свидетельство о праве на участие в ВИ подается в банк, предоставивший гражданскую ипотеку, и на условиях, определенных Росвоенипотекой, осуществляется переоформление действующего договора на новый с учетом правил, отведенных для ВИ.

Если сумма остатка по жилищному займу полностью покрывается ВИ, то кредит погашается, а право залога на квартиру переоформляется в пользу РФ. С этого момента контрактник становится обязанным только перед бюджетом.

Перевод военной ипотеки в гражданскую

В том случае, если военный взял ВИ, но не смог отслужить положенные 10 календарных лет, у него возникает необходимость перевести военную ипотеку в гражданскую. Такой перевод осуществляется лишь по согласованию с банком.

Согласно ПП РФ №370, в случае досрочного увольнения из ВС,контрактник, который воспользовался ВИ, в 5-дневный срок обязан подать в Росвоенипотеку сведения для начала процесса по исключению его из участников НИС и по возврату целевого займа.

Деньги должны быть возвращены с процентами по графику погашения задолженности. Максимальный срок выплаты — 10 лет. Проценты — ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Таким образом, на момент досрочного увольнения у армейца образуется долг перед государством, и есть жилье, которое может быть передано банку в залог. Тем самым будет совершен перевод военной ипотеки в гражданскую.

Для выплаты долга по целевому займу контрактник может обратиться в банк с просьбой выдать заем для погашения обязательств перед казной. В залог по такому обязательству передается имеющаяся недвижимость. Однако перед тем, как ее передать в залог банку-кредитору, военный должен обратиться в Росвоенипотеку с заявлением о выводе имеющейся недвижимости из-под государственного обременения. Далее для уволившегося контрактника действуют те же условия договора займа, что и для рядовых заемщиков.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://nagrazhdanke.ru/ipoteka/grazhdanskaya-ipoteka-dlya-voennosluzhashhih/

Дп военным на ипотеку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here